150 万澳元“生命线”：悉尼首置新政 10 月开闸，这些地方还能上车-金顶置业

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150 万澳元“生命线”：悉尼首置新政 10 月开闸，这些地方还能上车

10 月起，悉尼首次购房担保计划全面松绑——只要凑得出 5% 首付，政府就为你担保剩余 15%，至高可买 150 万澳元的房子。消息一出，买家连夜做功课：150 万到底能在悉尼买到什么？答案是——远郊独立屋 or 热门区公寓，二选一。

150 万澳元“生命线”：悉尼首置新政 10 月开闸，这些地方还能上车

一、政策速读

· 生效：2024 年 10 月

· 门槛：不限收入、不限名额，5% 首付即可锁定 150 万房产

· 影响：Domain 经济学家 Nicola Powell 直言，“低价段房源将先被抢空”

二、独立屋：把通勤时间换成院子

150 万澳元在核心区已难觅独栋，但把搜索半径放大，仍有机会：

· Central Coast：Wamberal 中位价 149 万

· Blue Mountains：Loftus 150 万

· 西南走廊：Padstow、Bangor 均 150 万

· 西北高地：Berowra Heights 150 万

· 近南：Caringbah 149.5 万

150 万澳元“生命线”：悉尼首置新政 10 月开闸，这些地方还能上车

三、公寓：热门区也能“捡漏”

预算不变，选公寓则选择面更大：

· 内西/北滩：Breakfast Point 150 万、Kirribilli 147.75 万

· 东区海景：North Bondi 146 万、Woollahra 143.8 万

四、收入账本：谁能真正上车？

Canstar 模型显示，95% 贷款下：

· 单身：年收入需 26.09 万澳元

· 夫妻：各需 12.93 万澳元

贷款经纪 Jack Elliott 提醒：“高收入买家也被纳入计划，竞争会比往年更激烈。”

五、买家动向：提前锁定利率、10 月前出手

· 咨询量：Alcove 近两日电话翻倍

· 策略：多数人计划 10 月初“抢跑”，赶在价格再涨前落锤

150 万澳元曾是“入门豪宅”，如今变成首置“天花板”。当政策、降息与春季旺季三箭齐发，留给犹豫者的时间窗口，或许只剩 30 天。

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