百万套住房、五千亿美元——印度联手澳洲打造跨境房建计划-金顶置业

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百万套住房、五千亿美元——印度联手澳洲打造跨境房建计划

“一百万套住房、五千亿美元投资”——这句话上周末从印度商务与工业部长皮尤什·戈亚尔口中抛出，瞬间点燃市场关注。根据新官方信息，印度正在与澳大利亚政府“深入谈判”，计划在澳洲境内建设这一巨型住宅项目，并已与阿联酋接洽，寻求海湾资金共同入局。

一、项目规模：

· 体量：100 万套住房

· 总投资：约 5,000 亿美元（折合每套约 50 万美元）

· 资金方：阿联酋主权基金或大型财团有望牵头

· 施工方：印度建筑企业将成主力，但需先在澳洲接受技能培训，以满足当地建筑标准与安全规范

二、三方角色初现

印度：输出劳动力与工程管理经验

澳大利亚：提供土地、政策与监管框架

阿联酋：扮演“金主”角色，为项目注入美元流动性

百万套住房、五千亿美元——印度联手澳洲打造跨境房建计划

三、背景：高房价逼出来的“国家级合作”

澳大利亚全国房价已突破 83 万澳元中位价，供需失衡成为联邦大选焦点。传统本土开发节奏远跟不上人口增速，引入海外资本与劳动力被视为“破局”关键。印度则希望借此：

为庞大建筑队伍寻找海外订单；

对冲美国关税带来的出口压力；

在澳洲—印度—新西兰—欧盟自贸谈判中增加筹码。

四、下一步：细节仍待揭晓

目前官方尚未披露：

· 选址：是聚焦悉尼、墨尔本，还是布里斯班、珀斯等新兴城市？

· 土地供应：联邦与州政府如何协调审批、规划及基础设施配套？

· 融资结构：阿联酋资金将以股权、债券还是 PPP 模式进入？

· 时间轴：首轮协议能否在 2024 年底前落地？

五、市场反应

澳洲本地地产股当日普涨，建材、技工培训、物流板块获资金提前布局。分析师普遍认为，若项目获批，将直接拉动澳洲未来十年 GDP 年增 0.3–0.5 个百分点，并缓解住房短缺压力；但同时需警惕建筑成本再通胀及劳动力市场短期失衡。

当“住房需求”遇上“海湾资金+印度效率”，一场跨越印度洋的房建盛宴已拉开序幕。能否把蓝图变成钥匙，取决于三国政府接下来 6 个月的谈判速度与落地执行力。错过窗口，正如戈亚尔所言：“只能怪我们自己。”

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