降息＋首付松绑，西悉尼“价格洼地”半年后或再涨5%-金顶置业

当前位置：首页 > 投资置业 > 降息＋首付松绑，西悉尼“价格洼地”半年后或再涨5%

降息＋首付松绑，西悉尼“价格洼地”半年后或再涨5%

降息的连锁反应正在向悉尼外围扩散。新发布的 Shore Financial 半年展望指出，Mount Druitt、Whalan、Eschol Park、Ambarvale 等西悉尼传统“低价区”，房价有望在 2024 年 10 月至 2025 年 3 月的六个月内上涨 5% 以上；与此同时，Dee Why、Miranda、Kurnell 等靠近海岸的“入门海滨区”也被点名，预计同期涨幅 4% 左右，折合市值约 10 万澳元。

降息＋首付松绑，西悉尼“价格洼地”半年后或再涨5%

一、为什么是“洼地”先动？

两次降息点燃需求

2 月和 5 月的官方降息已把大批首置与升级买家推向市场；经纪人普遍反映，看房量与贷款咨询量同步放大。

5% 首付计划提前落地

联邦政府宣布 10 月起取消收入上限与名额上限，买家只需 5% 首付即可撬动房产，进一步压低入市门槛。

库存告急

报告作者 Theo Chambers 直言：“不少低价区挂牌量已低于历史均值，低库存遇上突然增加的需求，价格自然容易跳升。”

二、Shore Financial 的“五层模型”

研究团队把悉尼 600 多个城区按房价水平分为五档，并挑出每档未来半年可能领涨的前五名：

· Heartland Sydney（房价至低档）：Mount Druitt、Whalan、Eschol Park、Ambarvale、Blackett

· Suburban Sydney（次低价档）：Dee Why、Miranda、Kurnell、Wheeler Heights、North Narrabeen

· Rising Sydney、Professional Sydney、Affluent Sydney 三档区，预计涨幅温和甚至持平，主要受制于可负担天花板。

三、涨幅上限依旧存在

尽管局部区域可能半年涨 5%，但 Chambers 提醒买家“钱包有极限”：

· 全国工资四年累计 +14.4%

· 全国房价四年累计 +19.2%

扣除通胀后，实际收入缩水，意味着买家支付能力会成为短期房价的天花板。

四、购房提示

盯紧 10 月 1 日新政落地后的首批挂牌，预计会出现“抢空”行情。

预算有限的买家可把搜索半径扩大到 Whalan、Blackett 等尚未被充分关注的“下一梯队”。

贷款预批先行：降息窗口期可能伴随政策微调，提前锁定利率与额度可减少被动追高。

降息、首付松绑、库存三股力量正在西悉尼“价格洼地”同频共振。对于仍在观望的买家而言，未来六个月既是机会窗口，也是心理价位被快速重写的倒计时。

温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎

温馨提示:温馨提示：文章源自网络，所述观点不代表尚澳观点，仅供参考！投资有风险，入市需谨慎！文章中宣传素材（图片/视频/VR）部分源自网络，其著作权归作者所有；如原作者表面其身份并且停止使用该素材，请及时与本网联系！

新活动预约

海外房产热搜