降息点燃需求、供应依旧吃紧——悉尼房价再刷纪录-金顶置业

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降息点燃需求、供应依旧吃紧——悉尼房价再刷纪录

《悉尼晨锋报》7 月 24 日消息，Domain 新房价报告显示：截至 2024 年 6 月的一年内，

·悉尼独立屋中位价升至 1 722 443 澳元，年涨 4.2%（+68 808 澳元）

·悉尼公寓中位价升至 834 791 澳元，年涨 3.2%（+25 840 澳元）

双双刷新历史纪录。

降息点燃需求、供应依旧吃紧——悉尼房价再刷纪录

目前典型独立屋价格是公寓的 2.06 倍，价差幅度高达 106%，为有史以来比较阔水平。高昂的独立屋门槛正把更多买家推向公寓市场。

Domain 首席经济学家 Nicola Powell 指出，澳储行年内两次降息迅速抬升了借贷能力，而高价市场对信贷变化敏感，因此“悉尼涨幅领跑全国”。若 8 月再度降息，春季销售季将获得额外推力。

独立屋：

– 西南区年涨 10% 至 121 万澳元

– Parramatta 年涨 8.8% 至 145 万澳元

降息点燃需求、供应依旧吃紧——悉尼房价再刷纪录

公寓：

– 外西南年涨 6.7% 至 57 万澳元

– 北海滩、North Sydney & Hornsby 均涨 4% 左右

Powell 认为，传统豪宅区“率先启动”，而西区可负担地段的补涨正在抬升整体均价。

ANZ 经济学家 Madeline Dunk 提醒，房源存量并未显著增加，“需求谈不上井喷，但供应确实跟不上”。可负担性与供应量互为因果，短期难解。

市场情绪：买家“钱袋子”鼓了，但竞争更激烈

抵押贷款经纪 Anthony Landahl 观察到，降息后部分客户借贷额度一次性提高约 7 万澳元，导致价格洼地出现“集中竞价”。与此同时，卖家心态转硬——半年前“可议价”，如今“要么加价、要么拍卖”。

降息点燃需求、供应依旧吃紧——悉尼房价再刷纪录

29 岁的言语病理学家 Annie Li 在内西区看房半年，目标锁定两居室公寓带车位。原本钟意 Ashfield 与 Dulwich Hill，却因高价转向 Croydon Park 和 Earlwood。她坦言：“为了留在心仪片区，阳台或内置洗衣房只能二选一。”

买方代理 Hamada Alameddine 补充，预算有限的首次购房者通常把“内置洗衣房”列为可舍弃项，而“无阳台”可省下 5–7 万澳元，直接决定能否“上车”。

在信贷宽松与供应短缺的拉锯下，悉尼房价短期仍有向上惯性，但高基数、高生活成本与有限的借贷弹性，将共同抑制涨幅空间。对于买家而言，地段与功能的取舍，或许比“等降价”更现实。

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