降息潮下的房价真相：反弹快，低端跑得远-金顶置业

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降息潮下的房价真相：反弹快，低端跑得远

降息号角吹响，澳洲楼市迅速回暖。6 月 PropTrack 房价指数显示，全国住宅价格环比再涨 0.4%，同比已拉升 4.6%。然而，把镜头拉远到五年周期，市场的“赢家”并非一直是比较贵的那批房子。

降息潮下的房价真相：反弹快，低端跑得远

：降息即兴奋，加息即熄火

2020 年末，官方利率跌至谷底，豪宅率先起舞——前 5% 价位区间当年涨幅一马当先。但 2022 年 5 月加息启动后，这批房子掉头比较快，至今五年累计涨幅仅 47%，跑输大盘。

中端：温和跟涨，波动较小

代表市场中段的 25%–75% 区间，既缺少豪宅的杠杆弹性，也缺少低价房的刚需支撑，五年累计上涨 52%，表现中规中矩。

低端：越加息越抢手

真正逆袭的是后 5%–25% 价位段。加息周期里，买家预算被压缩，低价房源成为可选项，结果 2022 年中至 2024 年底，该区间涨幅竟是市场的两倍。五年累计涨幅高达 67%，稳居。

可负担性仍是天花板

尽管两次降息让借贷能力小幅改善，当前利率仍处于 2012 年以来高位。PropTrack 测算，年收入约 11.2 万澳元的中等家庭，目前只能负担全国一成房产。需求被迫下沉，短期继续托举低价市场。

下一步剧本

若年内再降息：借贷空间打开，中积压需求释放，豪宅或重新领涨。

若利率按兵不动：购买力天花板难破，低价房源仍将保持比较猛动能。

一句话总结

降息点燃情绪，但真正的涨幅密码藏在“谁买得起”里。

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