墨尔本“学区+大地”行情爆发:华人区领涨,年度涨幅至高两成
新 Domain 房价年报揭示,过去 12 个月墨尔本全市独立屋仅温和上扬 1.6%,但一批“大地+好学区”的城区却跑出两位数行情,华人区赫然在列。
涨幅榜单速览
独立屋
1 Aberfeldie +21.6% → 194.6 万澳元
2 Fairfield +18.8% → 163 万澳元
3 Heidelberg +14.3% → 130.8 万澳元
华人区 Box Hill +13.8% → 148 万澳元
公寓
1 Moorabbin +25.9% → 75 万澳元
2 Caulfield South +25.3% → 79.9 万澳元
3 Fairfield +20.1% → 58.7 万澳元
华人区 Glen Waverley +10% → 84.95 万澳元
驱动因素
家庭换大房:降息预期下,买家抢在行情启动前完成升级。
供应:Aberfeldie 连可推倒重建的裸地都需 150 万澳元,库存紧张推高楼价。
生活方式迁移:内城区公寓林立,促使买家向 Essendon、Moonee Ponds 等静谧社区转移。
专家观点
Domain 首席经济学家 Nicola Powell 指出,墨尔本“补涨”态势确立,独立屋季度涨幅创 3.5 年新高,公寓亦创 2 年新高。Matthews Real Estate 的 John Matthews 直言,“安静街区+大地块”正成为家庭首选,性决定未来仍有上行空间。
一句话总结:在墨尔本,想要跑赢大盘,先锁定大地学区房。
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