百万门槛下的“移民红利”：珀斯领跑，四大城市边缘区两位数跳涨-金顶置业

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百万门槛下的“移民红利”：珀斯领跑，四大城市边缘区两位数跳涨

当全澳首府独立屋中位价站上 103 万澳元时，仍有一批城区把总价锁在 100 万以下，并用两位数年涨幅告诉买家： affordability 与 growth 可以兼得。Coatality 新盘点显示，这些“价格洼地”往往也是移民流入活跃的区域。

百万门槛下的“移民红利”：珀斯领跑，四大城市边缘区两位数跳涨

珀斯：低门槛+高增速双冠王

全市独立屋年涨 6.5%，中位价 85.5 万澳元，仅为全国平均的八成。

Carlisle（距 CBD 8 km）908,939 澳元，年涨 7.4%；Belmont（9 km）835,007 澳元，涨 7.9%；Midland（17 km）627,033 澳元，涨幅高达 13.1%。

人口年增 2.4%，全澳：海外净增 45,124 人，州际流入 12,612 人。

Resolve Property Solutions 创始人 Peter Gavalas 总结：“75–90 万预算在珀斯能买到的生活半径，放到悉尼往往要翻倍。”

悉尼：40 公里外的“黑马”

大悉尼整体中位价逼近 150 万，但 Lurnea（距 CBD 约 40 km）仍守 99.68 万澳元，年涨 5.8%，跑赢大市的 1.7%。尽管海外移民净流入 106,730 人，州际外流 28,118 人，净人口增速仅 1.3%，可负担区的需求依旧坚挺。

布里斯班：百万边缘的急行军

全市中位价 101.1 万，已“破百”，但 Acacia Ridge（距 CBD 18 km）以 9% 年涨幅把价格定格在 85.07 万澳元。昆州人口年增长 1.9%，高于全国均值；其中 56,877 人来自海外，25,940 人来自州际搬家。

墨尔本：外环后院概念走俏

市区中位 94.76 万，表现平平，Frankston North（55 km）却以 64.5 万澳元、年涨 6.9% 跑出独立行情。近 10 万海外移民的涌入，把需求挤压到更远但仍有后院的“家庭友好区”。

阿德莱德：投资者推高北线

全市中位价 88.69 万澳元，年涨 7.7%。Salisbury East 13.4% 涨幅领涨至 69.88 万；Elizabeth Park 56.96 万，年涨 13.1%，年薪 10 万仍可轻松上车。南澳人口增速虽仅 1.1%，但投资者比例与可负担溢价形成共振。

结语

当高利率与高地价把多数城市变成“望楼兴叹”之地，这些百万以下的移民热点区用人口净流入、就业增长与交通升级证明：上车窗口仍在，只是正在以“周”为单位迅速合拢。

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