降息点燃楼市：澳洲八大首府房价齐升，悉尼墨尔本领跑“百万俱乐部”-金顶置业

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降息点燃楼市：澳洲八大首府房价齐升，悉尼墨尔本领跑“百万俱乐部”

四年来头一次，澳大利亚八大首府城市房价全线飘红。新《Domain房价报告》披露，2025 年二季度，全国住宅中位价已站上 120 万澳元，公寓也刷新 68.96 万澳元的历史高点。两轮降息不仅释放了被压抑的购买力，更让观望已久的买家集体“抢跑”。

降息点燃楼市：澳洲八大首府房价齐升，悉尼墨尔本领跑“百万俱乐部”

悉尼：天花板再抬高

三个月内，悉尼独立屋中位价跳涨 4.39 万澳元，来到 172.2 万澳元，本财年有望冲破 180 万大关。Domain 首席经济学家 Nicola Powell 直言，降息把“负担型市场”彻底扭转为“利率敏感型市场”，买家担心错过窗口，竞价火力全开。

墨尔本：价值洼地快速填平

同期墨尔本独立屋上涨 2.36 万澳元，中位价升至 106.4 万澳元，创三年新高、3.5 年来较大季度涨幅，距离 2021 年峰值只差不到 3 万澳元。Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 观察到，拍卖清盘率、看房人数、成交速度同步回暖，“被低估”正成为过去式。

全国版图：普涨中的分化

布里斯班、珀斯、阿德莱德：续创新高，但增速放缓。

霍巴特、达尔文、堪培拉：季度涨幅虽温和，却宣告全面复苏。

公寓市场：达尔文以 5.5% 的季度涨幅领跑，悉尼、布里斯班、阿德莱德、珀斯齐刷纪录。全国公寓中位价达 68.96 万澳元，为两年来较强反弹。

首置族的十字路口

独立屋高企、补贴上限锁死，越来越多首次购房者被迫转向公寓或联排。墨尔本公寓 57.36 万、悉尼 83.48 万、布里斯班 67.88 万的价格差，让“地段还是面积”成为日常灵魂拷问。Conisbee 提醒，澳洲人仍偏爱三卧以上的大宅，公寓存量占比远低于欧美，“百万以下”正迅速从独立屋字典里消失。

后市展望

Powell 与 PRD 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 一致判断：若 8 月再度降息，春季行情将被彻底点燃。需求叠加供应缺口，价格上行列车暂无刹车迹象。对于预算有限的买家，要么接受“小房换大市”，要么继续观望——但窗口期，正在以万为单位迅速收窄。

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