新数据显示，对于悉尼的年轻人来说，拥有自己的房子已经变得越来越困难。目前，悉尼的独立屋中位价已达到平均工资的13倍，这一比例在过去几十年中不断攀升，使得购房对于年轻人来说变得遥不可及。

房价与工资的差距

澳洲房地产协会（API）的估值报告揭示了一个严峻的现实：由于房价的前所未有的上涨，新买家已被挤出市场。50年前，悉尼买家只需平均工资的4.2倍就能购买一套中等价位的房子；30年前，这个倍数是5.8倍；而到2015年，这一倍数已猛增至11.1倍，并且随着工资与房价之间差距的扩大而持续上升。

根据澳洲统计局的数据，2024年澳洲平均工资略低于103,000澳元，而独立屋中位价已接近134万澳元。这意味着如今的年轻人需要13倍的年薪才能买得起一套平均价格的房子。

各城市购房压力对比

在过去半个世纪里，悉尼的新房买家面临着大的价格压力。1975年，墨尔本购房者需要平均工资的3.5倍才能买到一套中等价位的房子，如今则需要平均年收入的8.4倍。布里斯班则从2.9倍上升到了8.3倍。

过去20年里，悉尼房价平均上涨了171%，仅次于阿德莱德（175%）和霍巴特（172%），但高于布里斯班和墨尔本（均为169%）。与此同时，悉尼的公寓中位价上涨了98%。API报告指出，同期通货膨胀率为67%。

专家分析与建议

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，澳洲各地日益恶化的情况已大大延长了进入房地产市场的时间，给年轻一代带来了前所未有的负担。他说：“这是极不公平的，婴儿潮一代和X世代都没有经历过这种情况。政府的一些计划，如低首付担保和首次购房者的印花税优惠，可能会有所帮助。但这些好处通常会成为海市蜃楼，因为它们只会进一步推高房价，除非你在这些计划刚推出时就赶上了。”

Oliver呼吁进行结构性改革，包括增加住房供应和放宽开发限制。API报告发现，新州政府的住房活动和供应数据表明该州正在落后。到2024年6月的一年内，净完工量为21,214套，比前五个财年的平均25,823套低17.8%。报告还指出，大悉尼地区的住房供应预测显示，到2028-29年将只新建172,900套住房，比前六个财年的总完工量192,498套低10.2%。

新南威尔士大学住房研究与政策教授Hal Pawson表示，对于那些没有家庭支持的人来说，负担能力的障碍仍然很高。他补充道：“在澳洲大部分地区，大多数无法获得父母资助的潜在首次购房者都面临着困难。”虽然“首次购房担保”计划（First Home Guarantee）有助于降低首付门槛，但“并不能减少你需要支付的房贷规模”。

房地产市场的其他趋势

报告还发现，在过去20年里，澳洲各类房地产资产中，农业用地而非住宅用地增长为强劲。农业用地价值飙升了256%，住宅用地上涨了154%，工业用地164%，商业用地143%。悉尼的工业仓库在过去20年中成为表现好的非农业房地产领域，回报率达261%。根据报告，澳洲住宅房地产市场的价值现已超过11万亿澳元，约为整个国民经济总值的5倍。

年轻人的购房梦

对于悉尼科技大学的建筑系学生来说，拥有自己的房子是一个遥远的梦想，也是焦虑的来源。这些Z世代学生正专注于学业，但他们在悉尼买房的可能性比前几代人要低得多。

结语：未来展望

悉尼年轻人的购房梦正面临着前所未有的挑战。尽管政府出台了一些政策试图缓解购房压力，但结构性问题仍然存在。增加住房供应、放宽开发限制以及提供更多经济适用房可能是解决这一问题的关键。对于年轻人来说，购房不仅是一个经济决策，更是一个关于未来生活的选择。