澳大利亚多地出现“购房比租房划算”现象-金顶置业

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澳大利亚多地出现“购房比租房划算”现象

新研究显示，随着租金的不断上涨和利率的持续走低，澳大利亚多个城市的郊区出现了“月供比房租更便宜”的现象。这一逆转现象为购房者带来了新的机遇。

澳大利亚多地出现“购房比租房划算”现象

研究背景与方法

金融科技公司Ubank与房产数据机构Cotality（原CoreLogic）联合进行了一项研究。该研究假设购房者支付20%的首付，并选择30年期浮动利率贷款（按2月平均利率6.09%计算）。随着5月降息效应的逐步传导，实际月供还将进一步降低。

各城市购房与租房成本对比

悉尼：目前有10个郊区的公寓月供已低于中位租金。如果购房者愿意每周多付10澳元，可选择的郊区将增加到13个；若接受月供比租金高100澳元，选择范围将扩大至65个郊区。

墨尔本：有12个地区出现了“购房更划算”的现象。如果预算增加100澳元/周，可覆盖的郊区将增至77个。

布里斯班：21个公寓市场和7个别墅市场的月供与租金差在100澳元以内。

珀斯：85个公寓市场和34个别墅市场进入了“可负担区间”。

西澳矿业城镇：由于流动人口推高了租赁需求，差价较为惊人，至高可达673澳元/周。

墨尔本CBD及卡尔顿区：公寓买家的节省较为显著，分别每周可省158澳元和153澳元。

专家观点与购房建议

Cotality研究主管伊丽莎·欧文指出，租金的持续上涨和房贷利率的下降，使得有首付能力的租客开始重新考虑购房的性价比——每周多付10澳元就能拥有产权是否值得？她强调，传统的智慧正在应验：“租金永远上涨，房贷终会还清。拥有房产意味着退休后住房成本大幅降低。”

Ubank房贷总监雷·乔坎证实，今年首次购房者咨询量显著增加，客户关注的是“月供与生活成本的平衡”。随着月供成本的降低，购房对许多租客来说变得更具吸引力。

结语：购房与租房的权衡

在当前的市场环境下，澳大利亚多个城市的郊区出现了购房比租房更划算的现象。对于有首付能力的租客来说，这是一个重新评估购房计划的好时机。购房者需要综合考虑月供、生活成本和长期财务规划，以做出适合自己的决策。

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