澳洲房市新动向：降息潮下的购房热潮与挑战-金顶置业

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澳洲房市新动向：降息潮下的购房热潮与挑战

在澳大利亚储备银行（RBA）今年第二次降息之后，全国潜在购房者纷纷加快了申请房贷预批的步伐。信用数据分析公司Equifax的数据显示，3月通过抵押贷款经纪人获得的预批量同比激增24%。这一趋势反映出降息政策对购房市场的显著刺激作用。

澳洲房市新动向：降息潮下的购房热潮与挑战

降息带来的购房热潮

Equifax首席解决方案官凯文·詹姆斯指出，降息不仅增强了购房者的借贷能力，还促使他们利用银行的新优惠政策。市场的持续动荡可能促使澳储行更频繁或更大幅度地降息，这种预期进一步推动了购房需求。值得注意的是，新西兰的数据显示，房贷需求通常在两到三次降息后才会真正爆发，这意味着澳大利亚的购房热潮可能才刚刚开始。

Equifax的数据显示，在2月RBA三年来首次降息时，预批量同比增长了12.5%；4月的涨幅为10.6%。购房者正与时间赛跑，因为需求的激增可能会推高房价。汇丰银行预测，悉尼和墨尔本的房价今年将上涨4%，明年分别再涨8%和7%。

贷款经纪人的业务增长

澳洲较大的抵押贷款经纪网络之一Aussie Home Loans自2024年11月以来，预批量增长了30%。4月至5月期间，咨询量激增，其贷款能力计算工具的使用量同期增长了65%。Lendi集团联合创始人塞巴斯蒂安·沃特金斯表示：“人们不再为25个基点的降息感到兴奋，而是期待累计100-125个基点的降幅。消费者逐渐意识到，等待越久，购房成本越高。”

银行的降息预测

四大银行中的三家（联邦银行、西太银行、澳新银行）预测在8月前将再降息25个基点，而国民银行则认为7月就会采取行动。这种预期进一步推动了购房者的紧迫感。

购房者的困境与希望

对于像25岁的塔拉·特雷这样的购房者来说，降息来得太迟。她从新州纽卡斯尔搬到昆州麦凯寻找低价房源，但当地房价在12个月内暴涨了22%，达到59.7万澳元（涨幅超过10万澳元）。她表示：“每次报价都被投资者以高出挂牌价截胡，我现在不得不暂停购房计划。”然而，上周的降息让她重新燃起了希望：“月供降低可能会增加我的贷款额度，即便不能，也能缓解生活成本压力。”

降息对借贷能力的影响

Canstar的研究显示，如果银行全额传递降息，收入为10.3万澳元的单身人士可以多贷1.2万澳元，双职工家庭则可以多贷2.3万澳元。该机构的数据总监莎莉·廷德尔指出，利率进入“下行通道”将重新激活观望买家的购房意愿。

结语：购房市场的机遇与挑战

澳大利亚储备银行的降息政策为购房者带来了新的机遇，但也带来了房价上涨的挑战。购房者需要在享受降息带来的借贷能力提升的同时，警惕房价的快速上涨。对于那些仍在观望的购房者来说，现在可能是重新评估购房计划的好时机。

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