澳大利亚购房难题：家庭收入增长难追房价飙升
尽管过去20年里有更多女性进入职场增加家庭收入，但澳大利亚家庭发现购房却越来越困难。这一现象背后的原因复杂多样，涉及房价上涨速度远超家庭收入增长、住房供应不足以及移民数量增加等多个方面。
家庭收入增长与房价上涨的差距
2000年，澳大利亚有54%的女性和72%的男性有收入。新统计局数据显示，目前有收入的女性比例已增加到63%，而男性比例变化不大，略降至71%。尽管女性劳动参与率的提高为家庭带来了额外收入，但家庭收入的总体增长仍远远追不上房价的上涨速度。
研究公司CoreLogic与澳大利亚国立大学社会政策研究中心的研究显示，全国住房中位价在2001年大约为家庭中位收入的4倍，到了2024年已经增加到了8倍以上。具体来看，悉尼房价在2001年是家庭收入的6.3倍，到2024年增至9.8倍；墨尔本从5.1倍涨至7倍；布里斯班从3.8倍飞涨至8.2倍；珀斯从3.9倍升至7.3倍。
工资与房价的失衡
CoreLogic研究总监Tim Lawless指出，统计局数据显示，过去20年，工资上涨了82%，而房价却飙升了160%。“这几乎是工资涨幅的两倍，差距确实非常惊人。”自2020年新冠疫情以来，工资仅上涨了14%，而房价却暴涨了41%。
住房供应不足
造成工资与房价之间严重失衡的原因之一是住房供应不足。经济学的基本常识是供需需要平衡，但目前澳大利亚的住房市场显然未能达到这一平衡。金融服务公司AMP的研究显示，目前澳大利亚住房短缺在20万至30万套之间。这意味着，要想解决短缺并满足当前购房需求，每年需建造24万套住房。
移民增加与需求推高
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，有些专家认为收入增加、女性劳动参与率提高在推高房价上也起到了作用，但即使考虑这些因素，房价的涨幅仍远远超过了收入的增长。移民数量的增加进一步推高了需求和房价，加剧了住房短缺。
“移民数量应恢复到正常水平，政府也应为开发商，尤其是专注于建造公寓的开发商提供更多便利。这是解决供需缺口的关键所在。”Oliver指出。
结语
澳大利亚购房难题的根源在于房价上涨速度远超家庭收入增长，住房供应不足以及移民数量增加等因素共同作用的结果。尽管女性劳动参与率的提高为家庭带来了额外收入，但这并未能有效缓解购房压力。政府和相关机构需要采取措施，增加住房供应，平衡供需关系，以缓解当前的住房危机。
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