澳洲住宅市场春意萌动或成楼市全面复苏前奏-金顶置业

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澳洲住宅市场春意萌动或成楼市全面复苏前奏

根据新市场监测数据，澳大利亚住宅市场在经历短暂调整后，2月呈现显著回暖态势。这一变化引发业内关注，或预示着房地产市场的整体复苏即将到来。

市场研究机构CoreLogic新发布的《住房价值指数》显示，在主要首府城市中，占据市场价值顶端25%的住宅价格指数实现0.2%的环比增长，成功扭转1月0.3%的下跌态势。尽管目前0.4%的涨幅仍略低于低端市场表现，但回暖趋势已然形成。

澳洲住宅市场春意萌动或成楼市全面复苏前奏

"市场的动向往往具有风向标意义。"CoreLogic首席经济学家Kaytlin Ezzy分析指出，"悉尼、墨尔本与霍巴特三大城市的住宅市场表现尤为亮眼，这些区域的资本增值动能可能传导至更广泛市场。"

从区域数据观察，悉尼东部住宅区呈现强劲复苏态势。包含Point Piper、Double Bay等传统豪宅区的东部沿海区域，2月房价环比增长2%，较上月提升250个基点。北部Hornsby区域同样表现突出，房价涨幅较1月扩大200个基点至1.1%。研究显示，这些区域对货币政策调整尤为敏感，往往能率先受益于利率下行周期。

墨尔本市场呈现多点开花格局，Stonnington East区域以0.8%的环比涨幅领跑，成功收复前月1.9%的跌幅。Manningham East、Bayside等传统居住区同步回暖，显示资本正重新评估核心区域资产价值。值得注意的是，塔斯马尼亚首府霍巴特以0.4%的月度涨幅与墨尔本并列榜首，其东北部住宅区中位价企稳70.9万澳元关口。

市场观察人士指出，当前回暖态势发生在央行尚未启动降息周期的背景下，反映投资者预期正在发生根本性转变。Ezzy强调："如果当前动能持续，市场季度增幅有望自2023年8月以来首次超越中低端市场，这将是市场结构转变的重要信号。"

截至2月末，澳洲住宅地产总估值维持在11.2万亿澳元规模。随着通胀压力缓解及货币政策转向预期增强，专业机构预测具备地段与属性的住宅，可能成为下一阶段资本配置的重点领域。市场参与者正密切关注即将公布的3月数据，以验证当前趋势的可持续性。

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