南澳调整住房战略：重新规划区域以增加住房供应
南澳大利亚州正在调整其住房战略，重新规划五个此前被禁止开发的区域，以增加住房供应。这一举措旨在缓解当前的住房压力，并满足未来不断增长的人口需求。
一、重新规划“环境与食品生产区”边界
南澳州长彼得·马利瑙斯卡斯（Peter Malinauskas）宣布，政府将提出一项法案，修改该州“环境与食品生产区”（EFPAs）的部分边界，以允许新住宅建设。这一举措是“大阿德莱德区域规划”（Greater Adelaide Regional Plan）的关键组成部分，该规划于3月17日发布，目标是在未来30年内为大阿德莱德地区提供31.5万套新住房。
二、规划目标与预期影响
虽然该计划将研究阿德莱德市内的填充式开发和绿地开发，但对EFPAs的重新划分是该市规划的首个重大行动，预计将在五个社区提供多达6.1万套新住房。这些即将开放用于住宅开发的区域包括：
阿德莱德东南部的Roseworthy
靠近Port Gawler内陆的Two Wells
东部郊区的Murray Bridge
南部的Victor Harbor
位于默里河畔的Goolwa
南澳的EFPAs于2017年设立，旨在保护该州的食品和葡萄酒产区免受城市扩张的影响。这些边界原定每五年审查一次，下一次审查计划在2027年进行。然而，考虑到澳大利亚全国范围内的住房供应紧张，南澳政府认为有必要提前进行调整，以缓解住房压力。
三、政策调整与综合规划
“当EFPAs设立时，政府的优先目标是让85%的城市增长通过填充式开发实现，但现行法律已与当前需求不符，需要进行更新。”南澳政府在一份声明中表示。
南澳住房部长Nick Champion进一步解释称，政府决定不再区分填充式开发和绿地开发的目标，而是采取更综合的方式来规划城市未来30年的发展。“在大阿德莱德地区，预计被移除的EFPA土地总面积不到当前区域的1%。”他补充道。
马利瑙斯卡斯指出，考虑到阿德莱德地区未来的增长，州政府必须确保多样化的住房供应，以满足不同居民的需求。“我们不能让我们的郊区街道被无限制地划分和重复开发。”他说，“我们必须以一种合理的方式发展，让人们可以选择是住在市中心附近，还是在郊区拥有更大的住房空间。”
四、其他开发区域与平衡规划
“大阿德莱德区域规划”还确定了其他可能用于绿地开发的区域，尽管这些区域不在现有的EFPA边界内。例如，Riverlea、Kudla、Angle Vale和MacDonald Park都被列入新住房开发的重点区域。
此外，马利瑙斯卡斯表示，政府正在提出新的填充式开发区域，并转向更平衡的规划方式，不再优先考虑填充式开发而忽略绿地开发。该计划还将研究现有填充式开发区域的规划密度，以探讨是否有可能容纳更多住宅，从而更高效地利用土地资源。
总结
南澳州通过重新规划“环境与食品生产区”边界，增加住房供应，以应对当前的住房压力和未来的人口增长需求。这一举措不仅是对现有法律的更新，也是对未来城市发展的综合规划。通过平衡填充式开发和绿地开发，南澳政府希望为居民提供多样化的住房选择，同时保护重要的食品和葡萄酒产区。
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