澳大利亚新房税费激增：购房成本大幅上升与政策呼吁-金顶置业

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澳大利亚新房税费激增：购房成本大幅上升与政策呼吁

根据澳洲住房产业协会（HIA）发布的新报告，布里斯班的新屋买家面临的税费自2019年以来暴增106%，使得新房的购买成本大幅上升。这一现象不仅影响了购房者的负担能力，也对整个住房市场产生了深远影响。

澳大利亚新房税费激增：购房成本大幅上升与政策呼吁

一、税费激增：购房成本大幅上升

报告显示，布里斯班买家在购买土地加新房套餐时，需支付34.8万澳元的税费。相比之下，悉尼买家在购买类似套餐时，需支付高达57.6万澳元的税费，约占购房总成本的一半。阿德莱德的购房者则需支付23.7万澳元的税费。

此外，报告还发现，悉尼房屋的税费自2019年以来上涨了38%，而布里斯班的税费更是暴增。具体来说，布里斯班新建公寓的税费与2019年相比增加了10.4万澳元。

二、政府税收对住房市场的阻碍

HIA首席经济学家里尔登（Tim Reardon）指出，政府高额税收正在阻碍全澳住房供应的发展，使得本已陷入危机的房市雪上加霜。他强调：“在悉尼，政府对每栋新屋额外征收超过50万澳元的费用，这笔费用由购房者通过长达数十年的房贷来支付。新屋价格的一半来自税费和政府收费，这意味着购房者在30年的贷款期中，有15年需用于偿还这些税费。”

报告还指出，由于开发审批流程冗长，土地分割许可可能需时一年以上，其中长达七个月的时间属于“不必要的延误”。这进一步加剧了澳洲住房供应短缺的问题。

三、政策建议与呼吁

里尔登认为，解决澳洲住房短缺的关键在于减少政府税收和繁琐的审批程序，以便建筑业能够满足市场需求。他指出：“目前，获得审批的时间比实际建房时间还长，这是不合理的。”

他还强调，政府由于财政压力，将住房作为主要税收来源，但这反而导致新屋数量减少，进一步推高房价。“政府设定了房屋建设目标，却又对新屋建设课以重税，这两者是矛盾的。税收的增加并未促进住房建设，反而造成新房供应减少，进一步推高现有房屋的价格。”

报告建议，政府若能推出例如削减5亿澳元建筑业薪资税等措施，将有助于刺激市场，改善房屋供应并降低房价。

四、行业呼吁与未来展望

房地产公司First National在一份声明中表示，当前迫切需要对住房税收政策进行“严格审查”。声明指出：“随着生活成本持续上升，减少住房相关的高额税费和监管壁垒，对于确保更多澳洲人能够实现购房梦想至关重要。”声明还提出关键问题：“决策者是否愿意采取行动减轻这一负担，还是让购房变得越来越遥不可及？”

总结

澳洲住房产业协会的报告揭示了新屋税费的大幅增加对购房者的重大影响，尤其是布里斯班和悉尼的购房者。高额税费和冗长的审批流程不仅增加了购房成本，还进一步加剧了住房供应短缺的问题。为了改善这一现状，行业专家呼吁政府减少税收和简化审批程序，以促进住房市场的健康发展。

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