根据澳洲住房倡议组织Everybody’s Home发布的《2025年租不起》报告，澳大利亚的租房市场可负担性已大幅下降。如今，单身人士需要年薪至少13万澳元，才能轻松负担全澳范围内的平均公寓租金。在各大首府城市，这一收入门槛甚至更高。这一现象不仅影响低收入人群，连中高收入者也难以找到可负担的住房。

一、租房压力的普遍化

报告分析了年收入在4万至13万澳元之间的澳洲租房者，发现租房压力已不再局限于低收入人群。即使是年薪10万澳元的租户（远高于72,592澳元的澳洲中位收入），在澳洲多个地区仍然面临租金压力。一些过去被认为是价格较低的租房地区，如今也已超出许多人的承受范围，甚至出现了“帐篷城”现象。

澳洲部分地区的租户正将收入的一半甚至更多用于支付租金。其中，西澳北部的租房者租金支出占收入的比例至高，达到55%，紧随其后的是黄金海岸54%和悉尼48%。其他租金负担较重的地区包括阳光海岸46%、珀斯43%、Beenleigh Corridor 42%、布里斯班和卧龙岗40%、堪培拉和新州中海岸39%、墨尔本38%、新州北海岸37%、新州南海岸和西澳西南部36%、阿德莱德和新州猎人地区35%、达尔文和西澳金矿区34%、凯恩斯和新州蓝山33%、霍巴特、昆士兰北海岸和南部北领地32%、伊普斯威奇、西南维州和昆士兰远北海岸31%。

二、住房市场的变化与社会影响

Everybody’s Home发言人Maiy Azize指出，报告揭示了澳洲租户面临的严峻现实。她强调，租房压力已不再只是低收入人群的困扰，如今连专业人士、基础行业工作者和中等收入家庭都难以承受飙升的房租。这一趋势反映出澳洲住房市场正在经历的惊人变化。住房危机不仅迫使人们无法在自己的社区安居乐业，还让许多人推迟重要的人生决定，甚至影响社会凝聚力。

对于年薪4万澳元的租房者来说，情况更加严峻。他们在全国范围内都面临极端租房压力，某些地区的租金甚至高达其收入的119%，让他们完全无法负担稳定住房。

三、政策呼吁与住房供应短缺

随着澳洲即将迎来新一届联邦大选，Azize呼吁政府大幅增加社会住房供应，以帮助深陷住房危机的低收入人群。这些房源以低成本租赁的方式提供给困难的人群，而他们正被私人租赁市场所“碾压”。此外，她还敦促政党和候选人取消投资者税收优惠政策，如负扣税和资本利得税折扣。她指出，政府每年花费数十亿澳元支持投资者，助长房价上涨，却让低收入和中等收入人群被甩在后面，这是极不公平的。

这一呼吁正值澳洲住房供应严重短缺之际。根据澳洲地产委员会的新报告，澳洲在2029年之前预计将比全国住房目标短缺46.2万套住房，进一步加剧租房危机。新南威尔士州的住房短缺情况较为严重，仍需建造18.5万套住房才能达到37.5万套的目标，昆士兰州短缺9.6万套，维多利亚州短缺7.1万套。

如果能填补这一住房缺口，全国租房者的租金每周可节省90澳元，相当于每周节省2.53亿澳元，造福超过700万租户。澳洲地产委员会首席执行官Mike Zorbas警告称，如果到2029年7月仍然缺少46.2万套住房，澳洲将迎来一场住房可负担性的定时炸弹。他强调，的长期可持续解决方案就是大幅增加住房供应，从而降低购房和租房成本。

总结

澳大利亚的租房市场正面临严峻的可负担性危机，不仅低收入人群，连中高收入者也难以找到可负担的住房。这一现象反映出住房市场的深刻变化，对社会凝聚力和居民生活质量产生了负面影响。随着联邦大选的临近，呼吁政府采取措施增加社会住房供应、取消投资者税收优惠政策，以缓解住房危机，已成为社会各界的共同声音。