房价在短暂的下跌后，在2月份重回创纪录高价，上个月备受期待的降息提升了买家的信心。

根据 PropTrack Home发布的房价指数，澳洲的房屋中位价经历了2个月的下跌后，在上个月上涨了0.4%。

所有的首府城市和地区在2月份都房价上涨，除了霍巴特，塔斯马尼亚和北澳，这些地方略微下跌。

REA Group 经济学家Eleanor Creagh说，2月份的反弹逆转了近几个月的下跌。

她说：“降息后，市场情绪得到了增强 ”。

“降息预期已经反映了市场情绪，和2024年末的一个财政月相比，2月初期每个首府城市的清盘率都走强了”

“2月的降息提升了借贷能力，改善了负担能力，提高了买家的信心，这都驱动了房价上涨，逆转了近几个月的下跌。”

墨尔本领涨，追求价值的买家现在着眼于城市不景气的市场，因为有增长机会。墨尔本的房价在2月份涨了0.67%，是上个月首府城市涨的较快的。

悉尼房价增长第二快，在上个月涨了0.5%。

澳洲较大城市的房价都创下新高，不过在去年只涨了2.7%，这说明可负担性限制和高利率抑制了增长。

大量买家都在等待，直到降息，在2月推高房价。

Creagh女士说：“结果是对购买力的促进，悉尼房价下跌逆转了”

“更强的拍卖清空率反映了竞争力重新开始了”

同时，澳洲过去几年房市表现强劲的首府城市，珀斯，看起来失去动力，在2月份房价只涨了0.02%。

珀斯的房价比去年同时间高了13%， 依然比10月份至高点稍低。

布里斯班，阿德莱德和达尔文房价在2月份都涨了大约0.3%，堪培拉只涨了0.2%。

墨尔本正在好转

墨尔本自疫情后房价上涨滞后其他首府城市，现在市场情绪改变了，开始好转。

Creagh女士说：“在过去5年墨尔本的价格动量变弱了，部分是因为变弱的经济情形，更多的买家选择，更高的房产税。”

虽然上个月房价上涨，不过墨尔本的房价依然比2022年3月份高峰低了4.74%，和其他首府城市比依然相对实惠，其他城市大多数处于记录新高。

Creagh 女士说，墨尔本大量的房屋建造也抑制了房价上涨。

可负担性帮助维多利亚成为首次购房者的避风港，根据澳大利亚统计局的数据，澳大利亚所有的首次购房者，维多利亚州占了三分之一。

墨尔本是澳大利亚第二大的城市，但是是第四便宜的首府，位于达尔文，霍巴特和珀斯之后。

Creagh 说，改进的可负担性，更高的借贷能力和恢复的信心导致了反转。

她说：“在一段时间持续的高利率后，暂缓买房的买家正在重新进入市场”

根据墨尔本买家中介Cate Bakos的说法，墨尔本相对实惠房价和高的租金收益也吸引投资者进入市场。

她说：“不同州的投资者都对我们这里感兴趣，我的投资者主要是来自阿德莱德，珀斯和布里斯班”。

布里斯班和阿德莱德的房价也涨的多，不过布里斯班的价格看起来有变弱了，这让墨尔本吸引了投资者，因为有增长空间。

Bakos 女士说：“这是财富效应的影响，他们得到了资产，他们觉得可以做一些事，他们寻找不同的市场”

Bakos 说，降息让情绪变得积极，尤其是当地改善房买家，大多数唯恐错失下一次上涨机会。

她说，很多人担心这会是2021年的重演，就怕落后于大势。

布里斯班公寓超过别墅数据显示，布里斯班别墅中位价接近100万澳元，公寓价值增长更快。公寓价格在去年涨了13.8%，达到了67万5000澳元，别墅价格涨了9.6%，达到了97万7000澳元。

布里斯班公寓的出色表现说明可负担性限制让更多的买家购买不太贵的房产。在中位价方面，公寓的价格要比别墅便宜大约30万澳元。

布里斯班的房地产代理、Ray White Inner Brisbane Apartments的主管Colin Walsh说，更多的自住买家在内城买房。他说：“对公寓的需求达到了我职业生涯所看到的新高”

“更多的人打算购买，公寓比别墅实惠多了”

Creagh 女士说， 虽然需求保持强劲，但是布里斯班房价的上涨近几个月已经变慢了。

她说，虽然上涨变慢，但是布里斯班已经成为第二贵的首府城市。

未来的预期Creagh 女士说，除了降息，还有很多因素支撑房价上涨。

她说：“人口持续增长，虽然开始变慢，还有新房的长期短缺依然存在”

“展望未来，预计房价会继续涨，利率会继续降”

“不过，和之前的缓和周期比，可负担性可能会抑制房价上涨。”