在刚刚结束的2月，澳大利亚房地产市场继续展现出强势的一面。根据PropTrack房价指数，2月澳大利亚中位房价上涨了0.4%，结束了前两个月短暂的低迷时期。这一趋势表明，尽管市场曾经历短暂波动，但整体房价仍在稳步上升。

　　2月房价表现

　　在过去三个月中，达尔文、墨尔本和悉尼的房价涨幅较为显著，分别上涨了0.67%和0.50%。墨尔本自2020年2月以来首次在独立屋和公寓的涨幅上领跑全澳。与此同时，霍巴特是出现下跌的首府城市，跌幅为-0.03%。尽管近期涨势有所放缓，珀斯、阿德莱德和布里斯班在过去一年里房价表现依然强劲，分别上涨了13.12%、11.91%和10.21%。

　　房价上涨的原因

　　澳洲房价持续上涨的原因是多方面的，主要包括以下几个关键因素：

　　1. 住房供应不足

　　过去几年，澳大利亚一直面临严重的住房危机，主要城市的房价和租金双双上涨。2024年，澳洲新房竣工量仅为17万套，远低于市场所需的25万套。建筑审批量也持续低迷，全国平均每月仅为1.5万套。疫情后建筑行业材料价格上涨和工人短缺，进一步推高了新房的建筑成本，导致建成速度大幅降低。

　　2. 人口增长

　　2020年疫情后，澳大利亚人口迅速增长。2022年净移民人数增加到18.4万人，近两年的海外移民增长数量更是超过了100万。澳洲政府近批准了12000份公民入籍，进一步加剧了人口压力。根据澳洲人口中心（Centre for Population）的预测，未来十年澳洲人口将增长410万，其中墨尔本将增加100万人，悉尼将增加90万人，布里斯班和珀斯各增加50万人。这种强劲的人口增长意味着住房需求将持续高于供应，进一步推高房价。

　　3. 利率调整

　　2月份澳洲房价上涨的直接推动力是央行的降息和进一步宽松的预期。历史数据显示，降息对房价有直接影响。例如，2008年金融危机后，澳洲储备银行多次调整利率，官方利率从7.25%降至3%，随后悉尼、墨尔本等主要城市的房价开始显著回暖。2011-2020年间，澳洲央行多次降息，官方利率低至0.1%，直接刺激了房产市场的复苏，房价短时间内快速上涨。

　　房东的收益

　　长期以来，澳洲房产市场表现强劲，成为价值至高的投资项目之一。根据外国投资审查委员会（FIRB）的数据，2024财年获得批准的外国买家住宅地产投资数量为5581宗，主要来自中国、印度、新加坡和英国等国。Domain报告显示，2024财年澳洲房屋卖家平均获得了32.6万澳元的毛利润，全澳范围内盈利房屋销售的比例升至96%，为16年来的至高水平。

　　布里斯班过去一年的房地产市场表现尤为强劲，独立屋和单元房的盈利比例分别为99.5%和95.6%。此外，全澳43个地区中，有32个地区的卖家获得了超过100万澳元的毛利润。例如，悉尼北部海滩的Davidson、Mona Vale和Belrose的卖家获得了120万至130万澳元的毛利润，全澳至高。在悉尼以外，墨尔本的Malvern、阿德莱德的Westbourne Park和珀斯的Rossmoyne的房屋卖家也获得了超过100万澳元的收益。

　　总结

　　2月澳洲房价的上涨显示出市场的强劲复苏。尽管市场曾经历短暂波动，但整体房价仍在稳步上升。住房供应不足、人口增长和利率调整是推动房价上涨的主要因素。随着房价的持续上涨，澳洲房产的投资价值愈发显著，吸引了投资者的目光。预计2025年澳洲房价将进一步上涨，房东的收益也将继续增加。