堪培拉首次购房者面临挑战：存款时间长与房贷压力-金顶置业

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堪培拉首次购房者面临挑战：存款时间长与房贷压力

堪培拉的首次购房者在进入住房市场方面继续面临重大挑战。根据Domain 2025年首次购房者报告，堪培拉在购买入门级住房所需的存款时间方面排名澳洲第二，仅次于悉尼。这一现状凸显了年轻购房者在高房价、高利率和生活成本上涨背景下的困境。

堪培拉首次购房者面临挑战：存款时间长与房贷压力

存款时间与购房挑战

报告指出，堪培拉25至34岁的情侣平均需要5年7个月才能存够20%的购房首付款。这一时间仅比悉尼购房者短1年2个月，但比布里斯班和阿德莱德购房者长1个月。Domain首席研究与经济学家Nicola Powell博士指出，存够购房首付款仍然是首次购房者面临的挑战之一。当房价相对于工资居高不下，并受到高利率和生活成本上涨的影响时，这一挑战显得尤为艰巨。

过去五年内，澳大利亚入门级独立屋价格上涨了58%，公寓价格上涨了27%，而同期通货膨胀率飙升了20%，但工资仅增长了15%。目前，堪培拉的入门级独立屋中位价为81.5万澳元，比去年同期上涨了3.2%，过去五年累计上涨了近40%。数据显示，澳大利亚首都领地（ACT）和维多利亚州拥有全国至多的首次购房者。

公寓的可负担性

相比之下，购买入门级公寓对首次购房者而言更具可负担性。堪培拉入门级公寓的中位价仅为46.2万澳元，比去年下降了1.7%，且过去五年的涨幅（18.6%）仅为独立屋的一半。根据报告，堪培拉购房者平均仅需3年3个月即可存够购买公寓的首付款，远低于购买独立屋的存款时间。

然而，Jonny Warren Properties房地产公司的Jonny Warren表示，尽管公寓更具经济优势，但首次购房者仍更倾向于购买独立屋。他指出，目前独立屋的需求非常旺盛，过去六周，他看到很多首次购房者都在努力抢购这些房产。大部分热门独立屋位于Tuggeranong或Belconnen地区，售价在75万澳元左右，符合澳大利亚政府“住房担保计划”（Home Guarantee Scheme）的贷款标准。

房贷压力与市场展望

新的Domain数据模型显示，即使是入门级独立屋，购房者也可能面临房贷压力。在堪培拉，独立屋的房贷支出占收入比例达46.7%，远高于30%的房贷压力标准。相比之下，公寓的房贷支出占收入比例为26.5%，仍处于相对安全水平。

高利率和房价上涨仍然是年轻购房者面临的很大障碍。Nicola Powell博士表示，尽管未来房价增速可能会放缓，预计今年多次降息或将带来一定缓解，但市场恢复仍将是一个渐进的过程。她认为，澳大利亚住房供应不足的问题仍然存在，这将进一步影响市场复苏速度。确保充足且可负担的住房供应，对于塑造澳大利亚更可持续的房地产市场至关重要。

总结

堪培拉的首次购房者在进入住房市场方面面临诸多挑战，尤其是在存款时间和房贷压力方面。尽管公寓更具可负担性，但独立屋的需求依然旺盛。面对高利率和房价上涨的压力，年轻购房者需要更多的支持和解决方案。政府和金融机构需共同努力，以确保住房市场的可持续发展。

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