澳大利亚降息：购房市场活力提升，市场反应迅速-金顶置业

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澳大利亚降息：购房市场活力提升，市场反应迅速

本月澳大利亚储备银行的降息举措已显著提升了购房者的借贷能力，整个市场买家从中受益，尤其是市场反应较为迅速。仅在降息不到一周的时间内，潜在购房者已开始重新评估市场并寻找机会。

澳大利亚降息：购房市场活力提升，市场反应迅速

市场的显著反应

尽管经济学家预计今年晚些时候还会有更多降息，但首次降息对高收入购房者的影响较为直接。根据CoreLogic的数据，降息使高收入人群的平均借贷能力增加了2.3万澳元，使他们能够进入全国100多个此前买不起的房市。如果购房者用于偿还房贷的支出占收入比例不超过30%，该地区的房产就被视为“可负担”。

不同收入群体的受益情况

中等收入购房者：借贷能力平均提升1.4万澳元，使他们的可负担房产选择增加了83个城区。

低收入购房者：购房选择仅新增5个城区，改善有限。

CoreLogic研究主管Eliza Owen指出，购房预算的增加可能会在未来几个月推动房价上涨。她表示：“降息的作用在于，使相对高收入的家庭能够重新考虑他们过去几年因价格过高而错失的房产市场，这也符合市场负担能力恢复的趋势。”

市场活力与房价展望

受到降息提振，澳大利亚上周末的房产拍卖市场初步清空率达到了72%，较去年12月大幅提升。Domain研究与经济主管Nicola Powell指出，市场上仍然有大量房源，这将在短期内抑制房价上涨，直到市场消化掉这些供应。她表示：“悉尼仍然是一个买方市场，但当市场上的房源开始减少时，竞争加剧，房价增长的势头就会更加强劲。”

澳大利亚降息：购房市场活力提升，市场反应迅速

具体城区的可负担性变化

悉尼：

高收入购房者：可负担的城区数量增加了10%，达到243个。例如，内西南区的Condell Park和Dolls Point，内西区的Concord West、North Strathfield和Ashfield，以及北岸的Lane Cove North等区域的公寓市场变得更加可负担。

中等收入购房者：可负担的城区从19个增加至22个，包括Campbelltown、Jamisontown和Granville等。

墨尔本：

高收入购房者：可负担的独立住宅区域增加了2.9%，全国共有394个房产市场适合这一群体。例如，城市西北至东南的Bundoora、Heidelberg Heights、Reservoir、Bayswater North、Springvale、Taylors Hill和Mornington Peninsula的Bittern等区域。

中等收入购房者：内城区公寓市场有所改善，Prahran和Box Hill变得更加可负担。此外，东北到西部的Kingsbury、Tullamarine、Cranbourne North、Sunshine North、Altona Meadows、West Footscray和Caroline Springs也提供了更可负担的公寓选择。然而，目前墨尔本没有任何城区的独立住宅对中等收入购房者而言是可负担的。

总结

降息使得购房者的可负担房产选择有所增加，市场信心也在增强。然而，由于购房可负担性已降至30年来的至低水平，即便利率继续下调，房价的涨幅仍可能受到限制。相比以往的宽松周期，本轮降息周期预计幅度较小，因此房价的涨势可能不会像前几年那样强劲。对于购房者来说，尤其是高收入群体，现在是一个重新评估市场并寻找机会的好时机。

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