澳大利亚降息：新房建设与购房能力的双重推动-金顶置业

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澳大利亚降息：新房建设与购房能力的双重推动

澳大利亚储备银行（RBA）近期宣布的现金利率下调，可能比过去两年联邦政府和维多利亚州政府推出的任何政策更能促进新房建设。这一降息举措不仅直接影响银行和贷款机构的房贷利率，还为购房者带来了额外的借贷能力，推动了新房市场的活跃度。

澳大利亚降息：新房建设与购房能力的双重推动

降息对购房能力的影响

维州两大建筑公司透露，对一个原本只能从银行获得50万澳元贷款的普通家庭而言，上周降息带来的1.1万澳元额外借贷能力，意味着他们可以在房屋设计中增加一个额外的卧室。这一变化不仅提升了购房者的购买力，还可能推动他们选择更大面积或更的房屋设计。

上周，RBA宣布全国现金利率下调0.25个百分点。几天后，住房行业协会（HIA）发布了一份房屋建设预测报告，显示澳大利亚在2029年之前可能会比联邦政府设定的120万套新房建设目标少近20万套。该行业组织预计，在2024-2025财年，澳大利亚新建住房开工量将仅略超17.4万套，远低于阿尔巴尼斯政府2024至2029年的24万套年均目标，缺口近6.6万套。

HIA预测，即便在2028和2029财年，全澳新建住房（包括独立屋和公寓）的总数仍分别只有209,600套和212,770套，无法满足澳大利亚当前的住房短缺问题。其中，维州的缺口将更为严重，远远未达到每年新建8万套住房的目标。

行业专家的分析

HIA经济学家汤姆·德维特（Tom Devitt）表示，政府若想实现住房建设目标，需要做得更多，即便降息带来的购房者增长，也无法填补这一巨大缺口。他指出：“就目前已实施的措施来看，降息可能是具影响力的。”

Burbank全澳销售总经理安东尼·加鲁巴（Anthony Garrubba）表示，许多潜在购房者一直处于观望状态，而降息后他们可能会重新进入市场，公司预计购房咨询量将增加。他估算，0.25%的利率下调，使借贷能力从50万澳元提升至51.1万澳元，这足以让购房者将三居室新房升级为四居室。他补充道：“如果未来一年内降息四次，那就不仅仅是多一个卧室的问题了，甚至可能意味着从单层住宅升级到双层住宅。”

加鲁巴认为，维多利亚州政府需要效仿昆士兰州，向愿意建房的首次购房者提供2万澳元政府补助，而目前维州的首次置业者补助金仅为1万澳元。他指出：“额外的1万澳元绝对会对购房者产生实质性影响，帮助他们更快进入市场。”

Metricon销售总经理德鲁·格拉斯科特（Drew Glascott）估算，在地块条件允许的情况下，增加一个卧室的成本约为6000至8000澳元。他补充道：“如果购房者能多获得1万至1.1万澳元，他们甚至可以考虑增加一个食品储藏室、一个功能齐全的书房，或者对现有房屋设计进行重大升级。”此外，他还提到，在某些情况下，这笔额外资金甚至可能决定一个家庭能否成功购房。他补充道，一些房地产开发商在维州提供的购房返现补贴高达3万澳元，这也可能影响购房决策。

总结

澳大利亚储备银行的降息举措为新房建设和购房者带来了显著的推动作用。虽然这一政策可能无法完全填补住房建设的缺口，但它确实为购房者提供了更多的选择和更高的购买力。对于维多利亚州政府来说，进一步的政策支持，如增加首次购房者补助金，可能成为推动新房建设的关键。

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