澳大利亚房地产市场：首次购房者兴趣上升与市场复苏预期-金顶置业

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澳大利亚房地产市场：首次购房者兴趣上升与市场复苏预期

在截至12月的六个月内，首次购房者对购房的兴趣显著上升，主要原因是市场预期借贷成本将下降。这一预期在周二得到了澳大利亚储备银行（RBA）的兑现，进一步增强了购房者的信心。然而，尽管市场情绪有所改善，但要实现强劲的市场需求增长，仍需进一步的货币宽松政策。

澳大利亚房地产市场：首次购房者兴趣上升与市场复苏预期

市场需求增长的预期

Stockland首席执行官Tarun Gupta指出，尽管市场预期利率下降，但要实现显著的市场需求增长，仍需更多次的降息。作为澳大利亚规模较大的综合性住宅开发商，Stockland在这一期间的核心绿地住宅业务盈利下降了14%，至7600万澳元。这一下降主要是由于大量房屋交割推迟至下半年。

尽管如此，Stockland在该阶段完成了1974宗地块的交割，其开发和建设的住宅——主要是增长走廊内的土地+房屋套餐，近期也涉及公寓和联排别墅——需求正在回升。购房者对利率进一步下降的预期是推动需求回升的主要因素。

历史经验与市场复苏

Gupta在周三接受《澳大利亚金融评论》采访时表示：“我们预计市场需求将持续回暖，但真正的大幅增长仍需要更多次降息。” 他指出，回顾过往经济周期，当降息幅度达到50到100个基点时，房地产市场的需求会出现显著上升，因为住房需求与利率几乎呈的正相关。

Stockland的市场定位

经过三年的业务调整，Stockland正处于市场复苏的有利位置，并具备充足的资本投入住宅、工业和商业地产领域。Gupta表示，公司已经做好了充分准备，以应对市场复苏带来的机遇。尽管当前市场仍面临一些不确定性，但Stockland对未来的市场前景保持乐观。

总结

澳大利亚房地产市场在2025年初显示出复苏的迹象，首次购房者的兴趣上升，市场对借贷成本下降的预期增强。然而，要实现强劲的市场需求增长，仍需进一步的货币宽松政策。Stockland作为澳大利亚较大的综合性住宅开发商，已经做好了充分准备，以应对市场复苏带来的机遇。随着利率的进一步下降，房地产市场的需求有望显著上升，为购房者和开发商带来新的机会。

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