2024年，澳大利亚一些繁荣郊区的房主因房价大涨获得了可观的资产收益。PropTrack的新房价数据显示，2024年有77个郊区的房价中位数上涨了至少20万澳元，部分房主因此获得了巨额收益。尽管名单上有不少郊区，但大多数房价涨幅显著的郊区却位于澳大利亚实惠的首府城市之一——珀斯。

一、珀斯郊区房价大幅上涨

在去年房价上涨超过20万澳元的77个郊区中，有52个位于珀斯。其中一半郊区的房价中位数在100万至150万澳元之间，大多数郊区在2024年的房价涨幅超过20%。PropTrack经济学家安格斯·摩尔（Angus Moore）表示，珀斯过去几年房价强劲增长的部分原因是其房价相对实惠。

自2022年初利率开始上升以来，买家越来越多地转向澳洲更实惠的住房市场，竞争加剧推动了房价的上涨。尽管去年珀斯房价上涨了18%，全市房价中位数达到83.6万澳元，但它仍然是继达尔文和霍巴特之后第三便宜的首府城市。

摩尔指出，珀斯房价的优异表现是在其房地产市场经历长期低迷后迎头赶上的结果。他说：“在2010年代矿业投资热潮结束后，珀斯房价经历了十年的疲软期。尽管近年来房价强劲增长，珀斯仍然比澳大利亚其他地区更实惠。”

二、悉尼和黄金海岸的郊区表现突出

从金额上看，2024年房价涨幅较大的郊区是悉尼东部的Bellevue Hill。这个富裕的社区是澳大利亚昂贵的郊区，房价中位数接近1000万澳元。去年房价上涨13%，意味着典型贝尔维尤山房屋的价值仅在一年内就增加了110万澳元。悉尼内西部的Strathfield房价中位数上涨了近50万澳元，达到394万澳元，而黄金海岸的Mermaid Beach房价上涨了44.7万澳元，达到307万澳元。

摩尔表示，即使是高价值郊区的相对温和增长，也可能导致房价上涨数十万澳元。他说：“郊区总是会出现大幅的价格波动。总体而言，我们并未看到市场表现突出，尽管一些郊区表现良好。”

三、其他城市的房价表现

珀斯有六个郊区的房价上涨了30万澳元或更多，分别是Applecross、Swanbourne、Churchlands、Trigg、City Beach和Rossmoyne。只有一个房价低于100万澳元的郊区——位于班伯里南部的Gelorup，去年房价中位数上涨了30%，达到94.7万澳元。

阿德莱德的四个地区：St Peters、West Lakes、Glenelg和Glenelg South——房价上涨了20万澳元或更多，而墨尔本昂贵的郊区Toorak是维州上榜的郊区。

四、房价上涨对房主的影响

摩尔表示，房价的大幅上涨可能会鼓励一些房主升级到更大或更有价值的房产。但在一个价格全面上涨的紧张市场中，情况并不总是那么简单。他说：“对于一些家庭来说，这让他们有更多的资产可以提前升级房产。当然，他们想搬进的房子可能也变得更贵了，但他们将拥有更多的首付资金，减轻首付压力可以带来很大的不同。”

五、珀斯市场房源短缺与增长

珀斯房地产经纪人兼Realty Lane总监丹尼尔·冈萨雷斯（Daniel Gonzales）表示，市场上房源短缺是珀斯房价增长的关键驱动因素，但待售房源的数量正在缓慢增加。他说：“现在我们可能处于市场顶峰，开始看到更多房源上市。”

根据REA集团2024年12月的新房源报告，珀斯去年年底的待售房源总数比2023年同期高出5.9%。

六、总结

2024年，澳大利亚一些郊区的房价大幅上涨，尤其是珀斯的郊区表现突出。尽管珀斯仍然是澳大利亚较实惠的首府城市之一，但其房价的强劲增长反映了市场的复苏和需求的增加。对于房主来说，房价的大幅上涨带来了可观的资产收益，但也增加了升级房产的难度。随着待售房源的增加，市场可能会逐渐趋于平衡，但房价的上涨趋势仍将持续。