澳洲房产市场：实惠郊区的房价增长趋势-金顶置业

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澳洲房产市场：实惠郊区的房价增长趋势

新的PropTrack数据显示，澳大利亚的房产市场中，追求实惠的买家对负担得起住房的巨大需求推动了这些地区房价的快速增长。尽管去年广受期待的降息并未实现，但许多追求性价比的买家仍活跃于2024年的房地产市场，尤其是在房价低于50万澳元的郊区。

澳洲房产市场：实惠郊区的房价增长趋势

实惠郊区的房价增长

这些实惠的郊区中，不少地区录得了至高的价格增长，这表明今年类似的廉价地区可能会延续这一趋势。通过分析年度价格增长、买家需求以及房产上市后的成交速度等多个指标，研究揭示了受欢迎的郊区以及未来可能爆发的地区。

数据表明，高利率促使许多买家转向更实惠的地区，尤其是在仍有可能以较低成本购房的澳大利亚偏远地区。PropTrack经济学家Angus Moore表示，澳大利亚当前房价负担能力的极大挑战使得买家更倾向于价格较低的地区。

Moore先生说：“房价增长强劲的城市通常是价格更实惠的城市，特别是珀斯和阿德莱德，在过去一年中录得了两位数的增长，珀斯涨幅接近20%。”

西澳大利亚的突出表现

在年度房价增长榜单中，西澳大利亚杰拉尔顿的Rangeway以47.6%的惊人涨幅位居榜首，即便如此，该郊区的房价中位数仍仅为267,000澳元，仅为珀斯房价中位数的三分之一。附近的Spalding房价也迅速攀升，增长39%至332,000澳元。

澳洲房产市场：实惠郊区的房价增长趋势

昆士兰的经济适用区

昆士兰汤斯维尔的多个经济适用区，如Vincent、Heatley、Cranbrook、Rasmussen和Condon，房价涨幅超过35%，但这些地区的房价中位数仍低于50万澳元。汤斯维尔因其非正式的“澳大利亚军都”地位，吸引了大量为工作迁移的居民和寻找高回报资产的投资者，这些因素进一步推动了当地房市的需求。

昆士兰的罗克汉普顿和格拉德斯通的多个郊区在过去一年中房价上涨超过30%。

珀斯东北部的房价增长

在珀斯东北部，Midvale、Girrawheen和Balga等地区房价增长高达35%，但这些地区的房价仍低于珀斯的整体中位数。

阿德莱德的北部经济适用区

阿德莱德的房价增长集中在北部经济适用区，包括Davoren Park、Elizabeth North和Smithfield Plains，这些地区的房价涨幅超过20%。

总结

2024年，澳大利亚的房产市场中，追求实惠的买家对负担得起住房的巨大需求推动了这些地区房价的快速增长。尽管降息未实现，但许多买家仍活跃于市场，尤其是在房价低于50万澳元的郊区。这些实惠的郊区录得了至高的价格增长，表明未来类似的廉价地区可能会延续这一趋势。高利率促使许多买家转向更实惠的地区，尤其是在仍有可能以较低成本购房的澳大利亚偏远地区。珀斯和阿德莱德的表现尤为突出，多个郊区的房价涨幅超过20%，甚至接近40%。这些地区的房价中位数仍相对较低，为买家提供了更多的选择和投资机会。

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