澳洲房产市场：城郊区域房价飙升，城市居民迁移潮-金顶置业

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澳洲房产市场：城郊区域房价飙升，城市居民迁移潮

根据Domain新的《房价报告》（2024年12月季度），包括Noosa在内的一些区域在过去五年内房价实现翻倍或接近翻倍，成为澳洲房产市场中期表现强劲的区域之一。这些区域中，大多数房价中位数约为70万澳元或更低，而Noosa则以中位数130万澳元和82.5%的增长率成为瞩目的地区。

澳洲房产市场：城郊区域房价飙升，城市居民迁移潮

Domain经济与研究负责人Nicola Powell博士表示，这一增长趋势反映了疫情期间及后疫情时代大量城市居民向区域迁移的浪潮。数据显示，自疫情限制措施解除后，从城市到地区的迁移速度甚至比疫情高峰时期更快。

南澳Light地区：房价增长领航

Domain报告显示，南澳Light地区以107.5%的五年房价增长率高居榜首，目前中位数达到72万澳元，仅在过去一年就上涨了20%（约12万澳元）。该地区毗邻Barossa Valley和Gawler，包含Seppeltsfield和Kapunda等城镇。

Barossa Valley：葡萄酒产区的吸引力

Barossa Valley本身也跻身榜单，其五年房价增长率为86.3%，涵盖Tanunda、Williamstown、Nuriootpa、Angaston和Lyndoch等地。这一地区的房价增长不仅反映了其作为葡萄酒产区的吸引力，还体现了其作为旅游和休闲胜地的潜力。

西澳Port Hedland：矿业带来的就业机会

西澳的Port Hedland（铁矿开采区）以105.9%的增长率排名第二，目前房价中位数为52.5万澳元。南澳的Murray Bridge五年房价增长101.2%，目前中位数为50.3万澳元，过去一年增长了18.6%。这些地区的房价增长主要得益于矿业带来的就业机会，吸引了大量购房者。

其他表现突出的区域

其他房价增长在82%至95%之间的区域主要分布在西澳、昆州和南澳。Powell博士表示，Noosa因其“高度理想”的生活方式吸引了大量购房者，而其他区域则因为“本地化经济”（如矿业带来的就业机会）而表现突出。“许多购房者选择出售城市的高价房产，搬到这些地区以寻求更高的性价比和更优越的生活环境。”

城市居民迁移潮

数据显示，疫情后从城市迁往城郊区域的趋势十分明显。根据澳大利亚区域研究所的报告，与疫情封锁高峰相比，首府城市迁往城郊地区的迁移量增加了19.2%。净城郊迁移已达到两年来的高点，其中57%来自悉尼，38%来自墨尔本。报告还指出，城市迁往城郊地区的迁移占所有内部迁移流的11.3%，而地区迁往城市的迁移比例仅为8.3%。

这一趋势显示了城郊地区房产市场吸引力的持续增长，城市居民对更高生活质量和性价比的追求推动了这些地区房价的上涨。随着越来越多的城市居民选择迁往城郊，这些地区的房产市场将继续保持强劲的增长势头。

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