在澳洲房价飞涨的时代，越来越多的澳大利亚人开始接受一个现实：他们可能一辈子都要住在公寓里，没法拥有带后院的房子了。虽然公寓生活有其便利之处，但在决定投入数十万澳元之前，做好研究、避免买到有装修缺陷的房屋显得尤为重要。

物业法专家Stephen Goddard警告说，工党的目标——从2024年到2029年建造120万套房屋，实际上是对未来公寓业主的威胁。他指出，建筑业的利益已经与国家经济利益紧密相连，几代人以来，州政府和联邦政府都将建筑业视为刺激经济、创造就业和消费活动的机制。

近年来，澳大利亚发生了几起的公寓楼装修事故，如2018年悉尼奥林匹克公园的Opal Tower事件和2019年的Mascot Towers事件。2018年悉尼奥林匹克公园Opal Tower是拥有392套公寓的全新建筑，在竣工仅4个月后的圣诞节前夕，由于发现墙体开裂，36层高的大厦及周边建筑中的3000名居民不得不撤离。一年后的2019年，Mascot Towers也发生了同样的惨剧，由于地下火车站附近一栋有11年历史的大楼出现裂缝，导致132户居民撤离。这些事件不仅让居民担惊受怕，还耗费了巨额资金进行修复。更令人担忧的是，新南威尔士州建筑委员会的一份报告显示，2023年超过一半（53%）的新公寓楼存在严重缺陷，高于2021年的39%。这些缺陷包括防水性、消防安全性、结构完整性、不合规的覆层以及管道、电梯和电气连接问题。

专家揭露公寓质量隐患

这些雷千万别踩，专家表示，下面几个公寓装修隐患，一定要重点关注。一旦没有检查好，表面看似乎问题不大，实际未来可能会花大价钱善后。

1. 进水问题

当水侵入建筑物时，一场灾难的种子便已埋下。结构故障、发霉、腐蚀……这些问题接踵而至，给居民的生活带来诸多不便。据建筑专家Speirs-Ferrari指出，这一切的根源往往在于防水卷材的缺失或不当使用。特别是对于那些拥有平坦混凝土屋顶或阳台的家庭来说，防水膜的重要性不言而喻。然而，一些施工团队为了节省成本或忽视细节，往往在这一环节上大打折扣。一旦防水失效，瓷砖下的水分便会肆意蔓延，导致渗漏和昂贵的维修费用。悉尼下北岸Cammeray的一个单元楼便是活生生的例子，业主立案法团因此背上了250,000澳元的沉重负担。

2. 栏杆松动

在追求美观与时尚的同时，我们往往容易忽视那些看似稳固的栏杆。然而，在较新的建筑物中，栏杆尤其是玻璃栏杆的固定问题却屡见不鲜。一旦固定不当，这些高空中的守护者便可能成为威胁居民安全的定时炸弹。更令人担忧的是，高层公寓楼的栏杆改装成本高昂，动辄数万澳元。因此，在购房或租房时，对栏杆的仔细检查显得尤为重要。

3. 墙壁开裂

由于温度变化和土壤热运动的影响，墙体需要伸缩缝来释放应力、避免开裂。然而，一些建筑商为了节省材料或简化施工流程，往往忽略了这一关键环节。结果便是，墙壁在无处可逃的应力下弯曲、开裂。这不仅影响了建筑物的美观度，更对居民的安全构成了潜在威胁。因此，在购买或翻新房屋时，对伸缩缝的设置与检查同样不容忽视。

4. 收缩开裂与基础不稳

混凝土或防水层的收缩开裂以及地基的不稳定问题，同样值得高度关注。当混凝土或防水层没有得到足够的时间来沉降和固化时，收缩开裂便不可避免。而地基的不稳定则往往源于土壤压实不足或挖掘深度不够等问题。这个问题在房屋而不是高层公寓中更为常见。随着时间的推移，这些问题会逐渐暴露出来，导致墙壁开裂、地基下沉等一系列严重后果。因此，在建筑施工过程中，对时间的尊重与对细节的把控同样重要。

面对质量隐患，潜在的公寓业主应该如何选择？

1997年底，新州的届工党政府修订了《环境规划和评估修正案》，以便由私人认证机构而不是地方议会检查员确保建筑工作符合设计要求。Speirs-Ferrari先生担心在建筑项目的各个阶段缺乏适当的监督，他将其归结为缺乏经验。“他们远不如原来的议会检查员。”为了真正安全，Goddard先生建议他的客户避免购买自1998年私人认证机构取代议会检查员以来建造的任何公寓。

此外，专家还给出了两项投资建议：

了解区域规划：了解州政府在火车站附近增加高密度生活的计划，因为这些计划将增加单位供应并可能影响现有存量的价格。

选择单元：一般来说，避免购买一居室，因为它们不太可能获得资本增长。二居室是不错的选择。

总结

在质量控制问题频发的当下，在澳洲购买公寓竟像是一场质量“赌博”。根据专家的建议，通过了解区域规划、选择经过独立评级的单元、购买潜在缺陷保险以及避免购买可能存在质量问题的公寓楼，潜在的公寓业主可以大大降低风险。