澳大利亚住房供应危机：五大紧缺地区与解决方案-金顶置业

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澳大利亚住房供应危机：五大紧缺地区与解决方案

买家代理机构InvestorKit通过全国房产销售数据分析，筛选出了五个供应较为紧缺的城市和郊区。这些地区的住房市场被认为无法满足需求，而需求主要通过人口增长来衡量。根据InvestorKit发布的《2024-25财年澳大利亚住房供应危机报告》，这五个地区包括大珀斯地区的Fremantle、Joondalup和Bayswater/Bassendean，以及昆士兰州的麦凯（Mackay）和格拉德斯通（Gladstone）。

澳大利亚住房供应危机：五大紧缺地区与解决方案

InvestorKit的首席执行官兼创始人阿琼·帕利瓦尔（Arjun Paliwal）在一份声明中表示，仅靠持续的建筑热潮无法解决住房短缺问题。他指出：“仅仅通过建造更多住房来解决供应短缺是不现实的。如果这种方法有效，尽管过去十年住房总存量增长了20%，澳大利亚也不会面临如今的局面。相反，我们看到，待售房源数量比10年前减少了30%。”

帕利瓦尔还强调，解决这一危机需要多方面的努力。他建议，澳大利亚需要更均衡的人口分布、区域地区更完善的基础设施服务、更高效的规划系统以简化土地供应并提供开发确定性，以及更公平的税收制度以促进房源流动性。此外，他提到更多“多元化的住房提供商”，包括专注于租赁市场的建造出租（Build-to-Rent）项目，可以创造一个更有利于投资者的市场环境。他表示：“这些措施对于未来建立可持续的住房市场至关重要。”

建造出租项目（Build-to-Rent）是指专门用于将完工的公寓项目投放到租赁市场的开发模式。InvestorKit白皮书的数据来源包括Domain、澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia）和澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）。报告分析了过去十年的人口增长和供应（待售房产数量），并对过去三年的新建住房批准率进行了衡量。

总结

澳大利亚的住房供应危机不仅影响了特定地区，还对整个国家的房地产市场产生了深远影响。InvestorKit的报告揭示了五个供应较为紧缺的地区，并提出了多方面的解决方案，包括更均衡的人口分布、完善的基础设施、高效的规划系统和公平的税收制度。此外，推动建造出租项目的发展也被视为解决住房短缺问题的关键措施之一。这些综合措施有望在未来建立一个更可持续的住房市场。

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