澳洲偏远地区房价相对低廉，成为购房新热点-金顶置业

当前位置：首页 > 投资置业 > 澳洲偏远地区房价相对低廉，成为购房新热点

澳洲偏远地区房价相对低廉，成为购房新热点

在澳大利亚首府城市，寻找一套低于50万澳元的房子几乎是一项不可能完成的任务。然而，在众多偏远地区城镇，这一目标仍然可以实现。根据新的PropTrack房价指数，首府城市的住宅中位价接近100万澳元。在悉尼等昂贵的首府城市，购房成本甚至接近150万澳元，而达尔文等相对便宜的首府城市中位价也达到了58万澳元。

相比之下，偏远地区的情况则大相径庭。许多地区性城镇和郊区的房价远低于首府城市。PropTrack的数据显示，目前有41个偏远地区的城镇，其住宅中位价介于45万到50万澳元之间。这些城镇中，有些距离首府城市仅数小时车程，而另一些则较为偏远，其中一些是风景优美的沿海地区，甚至靠近海滩。

澳洲偏远地区房价相对低廉，成为购房新热点

尽管这些城镇的房价相对较低，但许多地方在过去一年中价格迅速上涨，约一半的城镇录得两位数的涨幅。在一些城镇，房价在五年内翻了一倍，增速是悉尼的两倍，而悉尼需要10年才能达到中位价翻倍的水平。其他市场则经历了增长后的平稳期或回调期，使购房相对容易一些。

根据Regional Australia Institute的新研究，在生活成本压力持续的情况下，人们依然从城市迁往偏远地区。2024年9月季度，从城市迁往偏远地区的人数比反向迁移的多出约36%。这一数据反映出一种长期趋势，其中偏远地区更高的住房可负担性是主要驱动力。从全国范围来看，偏远地区住宅的中位价比首府城市低约25%。尽管疫情以来偏远地区的房价增长了60%，而首府城市仅增长了40%，但在偏远地区买房仍比首府城市便宜数十万澳元。即便在过去一年中，偏远地区的房价涨幅（5.12%）也超过了首府城市的综合涨幅（4.59%）。

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，尽管疫情期间掀起的“偏远地区生活热潮”已经减退，但从首府城市迁往偏远地区的州内净迁移仍在推动房价增长。“疫情期间的区域人口流动热潮虽已过去，但从首府城市到偏远地区的净州内迁移仍在持续，这推动了偏远地区的住房需求，与此同时，许多地区的新住宅建设未能跟上需求，这导致市场竞争加剧，也推高了许多待售房屋的价格。”

在房价低于50万澳元的偏远地区城镇中，昆士兰、南澳和西澳的市场近期表现尤为强劲。例如，昆士兰州靠近赫维湾的霍华德镇，房价在过去五年内翻了一倍，但一套典型房屋的价格仍仅为47.8万澳元，不到布里斯班房价的一半。在昆士兰州怀特桑迪地区的普罗瑟派恩镇，房价在过去一年内上涨了约28%。当地房地产经纪人表示，普罗瑟派恩的学校和房价吸引了许多年轻买家涌入，同时也吸引了当地希望缩小居住面积的年长买家。

然而，由于住房库存和可用建地的短缺，在强劲需求下房价不断攀升。在西澳珀斯以南约140公里的哈维镇，过去一年房价上涨了30%。当地房地产经纪人表示，这主要是因为市场上可售房屋的短缺。许多买家因为哈维比南部的班伯里或北部的曼杜拉更便宜，而选择在哈维购房。

过去一年，珀斯和阿德莱德是表现强劲的首府城市，价格的上涨促使买家进一步寻找负担得起的住房。大多数房价低于50万澳元的偏远地区郊区位于内陆，从小型乡村城镇到主要中心城市，如格拉夫顿、米尔迪拉、谢珀顿和芒特甘比尔等。在这些较大的城镇和城市中，就业机会吸引了新居民，而多元化的经济结构比依赖单一产业的城镇更能经受住经济的繁荣与衰退周期。

温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎

温馨提示:温馨提示：文章源自网络，所述观点不代表尚澳观点，仅供参考！投资有风险，入市需谨慎！文章中宣传素材（图片/视频/VR）部分源自网络，其著作权归作者所有；如原作者表面其身份并且停止使用该素材，请及时与本网联系！