澳洲房价增长分析：可负担性成为关键因素-金顶置业

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澳洲房价增长分析：可负担性成为关键因素

在过去一年中，澳大利亚多个住房热点区域的房价经历了显著增长，这些区域普遍具有一个共同特点——相对可负担的价格。

根据PropTrack的数据，今年全澳房价同比上涨了约5.5%，部分快速发展区域的房价增幅甚至达到了全国平均增幅的十倍。

2024年，澳洲房价增长快的区域是阿德莱德北部的Elizabeth South，当地房屋中位价在过去一年内上涨了近57%，尽管价格大幅上涨，但47万澳元的中位售价仍然使其成为首次购房者和预算有限的投资者的热门选择。

澳洲房价增长分析：可负担性成为关键因素

在房价增长快的前10名区域中，多数区域的房价中位数低于60万澳元，这展示了可负担性在房价增长中的重要性。近年来，高利率限制了借贷能力，导致购房者纷纷转向价格仍可承担的热点区域，推动了这些区域房价的快速上涨。

珀斯和阿德莱德是过去几年中住房市场表现强劲的两个首府城市，多个低价位的外区录得了快的房价上涨。PropTrack经济学家Angus Moore表示，过去一年中，珀斯和阿德莱德住房市场的强劲表现促进了这些城市中可负担子区的优异表现。他指出，“截至11月，阿德莱德的房价上涨了接近15%，而珀斯上涨了近19%，都非常强劲。在这种环境下，我们预计会有一些区域表现更为出色。”

Moore进一步解释道：“这些区域表现如此出色的一部分原因在于相对的可负担性。”“当前，住房可负担性处于至少30年来的较差水平，在这样的环境中，一些买家会开始寻找更可负担的地区。”

澳洲房价增长分析：可负担性成为关键因素

尽管阿德莱德和珀斯在过去几年里变得更加昂贵，但它们仍然比其他首府城市更具可负担性——尤其是珀斯。在珀斯，像Hillman和Camillo这样的外区房价增长超过40%，而Kelmscott的公寓价格更是跃升超过50%。这些区域不仅受到本地买家的青睐，也吸引了州际投资者，使得房产迅速以高于叫价的价格成交。

实际上，不仅是可负担的热点区域表现强劲，一些进入榜单的区域并不便宜。一些沿海地区和市中心的房价仍处于百万澳元以上。例如，阿德莱德的海滨区South Brighton是全国房价增长第二快的区域，价格上涨了52%，中位数达到134.5万澳元。

Byron Bay作为热门之地，是澳洲房价增长第七快的区域，价格上涨约45%至350万澳元。在过去几年里，这个新州北部小镇房价波动剧烈，疫情和随后利率的提高使得价格起伏不定，但今年再度升温。

澳洲房价增长分析：可负担性成为关键因素

尽管价格经历了多次波动，Byron Bay仍是过去10年中表现好的区域，年均增长率为15%。

悉尼东区Little Bay是全国公寓价格增长快的区域，价格上涨近54%。一年前该区的公寓中位价格不足90万澳元，如今则达到了约136万澳元。

在大墨尔本地区，Mornington半岛的Tyabb是房价增长快的区域，房价同比增长达26.3%，其次是Middle Park、Hawthorn East和Ivanhoe，三地房价均增长了18.5%。

布里斯班方面，Virginia的房价几乎上涨了39%，达到约123万澳元，其次是价格升至约136万澳元的Macgregor，增长了34%。

整体而言，澳洲各地房价持续波动，不同地区的涨幅差异也进一步凸显了可负担性对购房者选择的影响。在高利率和紧缩经济环境下，购房者转向价格更为友好的区域以追求高性价比，这一趋势预计在未来一段时间内仍将持续。

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