澳洲租金增长放缓，但租房成本仍高于疫情前-金顶置业

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澳洲租金增长放缓，但租房成本仍高于疫情前

尽管过去一年澳洲的租金增长速度有所减缓，但与疫情前相比，租房成本仍然显著上升。租房者面临着充满挑战的市场环境，不过一些靠近市中心的郊区仍然提供相对可负担的租赁选项。根据PropTrack的新数据，全国周租金在过去一年中上涨了7%，截至11月达到每周620澳元，这一涨幅是前一年同期的一半，显示市场有所降温。

澳洲租金增长放缓，但租房成本仍高于疫情前

在悉尼，租金增长的放缓尤为显著。从2023年11月至2024年11月的一年中，悉尼的年租金增长率仅为6%，远低于前一年同期的17%。尽管增长放缓为租户带来了一些缓解，但目前的周租金仍是2020年2月的约1.5倍。

尽管寻找可负担租赁房源变得更加困难，但距离中央商务区（CBD）较近的内环郊区仍有一些价格合理的选择。在距离悉尼CBD 12公里范围内的郊区中，Banksia、Ashfield和Rockdale的独立屋租金较低，中位周租金分别为765澳元、800澳元和800澳元。Campsie和Canterbury的独立屋也相对实惠，中位租金为每周800澳元。

在内环郊区的公寓中，Enmore、Campsie和Croydon Park的租金较为便宜，每周租金分别为530澳元、550澳元和550澳元。Concord West和Petersham的公寓每周租金也低于600澳元。

澳洲租金增长放缓，但租房成本仍高于疫情前

租赁房源的增加是缓解租赁市场压力的关键因素之一。自2023年11月以来，总租赁房源数量增加了7.1%，这可能归因于投资者的回归以及更多人选择购房而非租房。然而，从历史角度来看，租赁需求依然旺盛，而供应仍显不足。

随着生活成本压力加剧，租金增长继续超过工资增长，更多人将寻求更便宜的租赁房源，这可能导致价格较低地区的租金进一步上涨，进一步减少可负担租赁房源的供应量。为确保所有澳大利亚人都能获得可负担的住房，政府必须优先建设更多位置良好的住房，以满足不断增长的人口需求。

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