2025年澳洲房价预测：全澳增长趋势与地区差异-金顶置业

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2025年澳洲房价预测：全澳增长趋势与地区差异

Domain集团针对2025年房价走势的预测显示，若利率下调，全澳平均房价预计将增长4%至6%，不同地区的涨幅将有所差异。

根据Domain发布的《2025年房价预测报告》，尽管购房者的负担能力受限，但住房供应不足与强劲需求将继续推动房价上涨，各州府城市的房价表现将出现分化。

报告中指出，珀斯的房价涨幅预计将较为显著，房屋和公寓价格预计上涨8%至10%，领先全国；阿德莱德紧随其后，预计涨幅在7%至9%之间；布里斯班的房价预计增长5%至7%，公寓价格涨幅可能达到7%至9%。

2025年澳洲房价预测：全澳增长趋势与地区差异

悉尼的房屋和公寓价格预计上涨4%至6%，与全国平均水平一致；墨尔本的房价涨幅稍低，仅为3%至5%，公寓价格甚至可能持平或下降至多2%。

澳洲四大银行的预测与Domain预测大致相符。澳洲国民银行（NAB）预测州府城市房价上涨4.2%；西太银行（Westpac）预计全国房价增长3%；联邦银行（CBA）预测涨幅为5%；澳新银行（ANZ）则预计房价增长5%至6%。

澳新银行（ANZ）经济学家Adelaide Timbrell表示，2025年房价的增长将主要由澳洲的中型城市推动，特别强调涨幅将主要集中在中型城市。她指出：“布里斯班、阿德莱德和珀斯的人口激增，已为这些城市的房地产市场带来了巨大的动能。购房需求远远超过了新建住房的供应。”

Domain首席研究与经济学家Dr Nicola Powell表示，2025年澳洲房市将呈现“前缓后强”的特征。她预测，上半年市场会较为疲弱，因为已经看到买家在持观望态度。大部分预期的房地产价格成长将发生在下半年，届时预期将会降息。“如果现金利率下调，再加上情绪上升，澳洲人对整体经济前景感觉更好，这将会成为促使买家重返市场的催化剂。”

Powell博士强调，住房供应的长期短缺和建筑业面临的挑战是支持房价上涨的关键因素。同时，联邦政府近期推出的“助力购房计划”（Help To Buy Scheme）也将吸引更多首次购房者进入市场，进一步支撑房价增长。

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