布里斯班房价预计持续上涨，市场表现强劲
据SQM Research发布的《2025年Christopher住房繁荣与萧条报告》预测，布里斯班房价在2025年将迎来显著上涨，预计涨幅将超过平均工资，中位数房价将上涨77,000澳元至120,000澳元，实现连续第12年的增长。
报告作者Louise Christopher指出，如果利率在2025年有所下调，布里斯班房价的增长速度将进一步加快。她强调，布里斯班的房价增长没有放缓的迹象，预计2024年将是昆州首府房价连续增长的第12年。布里斯班经历了人口强劲增长的一年，人口增长率达到2.5%，住房市场供应紧张，这将持续对房地产市场造成压力。
据预测，珀斯的房价增长速度可能超过布里斯班，在基本情况下预测为14%至19%，如果利率提前变动，则可能高达20%。其他首府城市的房价增长速度均无法与布里斯班相比。年初以来，布里斯班在2032年奥运会之前的表现一直优于市场，数据显示，布里斯班市场的表现没有改变的迹象，预计将在未来一年继续超越全国市场平均水平。
市场库存的领先指标显示，布里斯班未来的住房短缺问题将比2023年底更为严重。预计2025年州际移民流动将保持强劲，就业增长预计将保持积极。因此，SQM的长期观点是，布里斯班住宅市场可能会表现优于全国住宅市场，直至2032年奥运会。
布里斯班作为今年澳洲楼市涨幅极大的市场之一，其吸引力在于人口激增和基础设施的加持。布里斯班拥有130万人口，约占昆士兰总人口的四分之一，是全澳主要中心中劳动人口增长较快的城市，增长率为7.7%。过去十年，布里斯班的人口增长速度不仅领先于墨尔本、悉尼和珀斯，而且增长速度也远远快于奥克兰、香港和新加坡。澳洲统计局（ABS）的数据显示，去年在澳洲境内搬迁的608929人中，近183000人选择在昆州定居，占据洲际移民总人数约30%。
布里斯班将在2032年举办奥运会，这为城市提供了大力升级基础设施的机会，包括铁路、道路、住宿、公共服务等关键设施。这不仅有助于城市发展，提高居民的整体生活质量，还增加了房产市场的吸引力。短期内，大量的建设项目还将创造就业机会，推动旅游业、服务业等的发展。长期来看，奥运会提升了布里斯班的国际度，有助于吸引更多的投资和商业机会。
布里斯班拥有温暖的亚热带气候，贯穿市区的布里斯班河两岸有许多公园和绿地，整体环境十分宜居。此外，布里斯班还有着的教育资源和完善的医疗服务体系，昆士兰大学、昆士兰科技大学和格里菲斯大学都是澳洲的高等学府。这些因素共同推动了布里斯班房地产市场的强劲表现。
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