澳洲多户住宅需求增长，设计成关键因素
随着澳洲房价达到新高，预计对多户住宅的需求将继续上升，预计到2027-2028财年结束时，该领域的建设将为住房和建筑行业带来约572亿澳元的收入。Savills公司的数据显示，越来越多的澳洲人选择共同分担房贷并同住在一个住宅中，这一趋势在多户住宅市场中尤为明显。
多户住宅可能包括两个相邻的住宅单元、公寓房、分割的地块或在较大住宅地块上的附属居所。尽管多户住宅在澳洲住房市场中属于规模较小的资产类别，但2022年吸引了超过158.5亿澳元的机构资本投资，预计未来五年还将新增5.28万套新住宅。
新南威尔士大学的城市未来研究中心的调查分析显示，2020年约有20%的澳洲人居住在多代同堂的家庭中，澳洲统计局预计到2046年多代同堂家庭将增加63%。多户住宅的支持者认为，与家人同住不仅能缓解经济压力，还能帮助照顾孩子，让老年人每天见到家人，避免孤独。
然而，专家警告称，日常共同生活可能会对家庭关系造成压力，多代同堂生活的关键在于房屋设计。Place Studio公司的总裁、联合创始人兼建筑师James Alexander-Hatziplis表示，考虑多户住宅的人应通过灵活的设计来极大限度地实现住宅空间的功能。
他建议使用滑动墙或隔断，将房间划分为更小的空间，以适应学习、办公、娱乐的需要，起居室、会客区可以是独立的，卧室可以更多，以适应不断增多的家庭成员。开放式布局还能让空间用途更灵活，可轻松转换成家庭聚会或祖父母照看孙辈的场所。减少隔墙也能确保更好的自然光渗透和通风效果。
Alexander-Hatziplis还建议在设计规划时考虑不同的生活阶段和生活方式的变化，以确保住宅能够随着居住者的需求而不断演变。“可以考虑增加宽敞的门廊，以便推车或轮椅通过，这可以确保房屋拥有方便各类居住者的功能。”在设计多户住宅时，应将隐私作为重中之重，确保所有居住者在各自的住宅或居住区域内都感觉舒适。
他说：“墙壁、地板和天花板应有适当的隔音材料，以有效减少住宅间的噪音传播。应仔细考虑私人户外空间和窗户的位置。”缺乏隐私保护甚至会影响关系密切的家人，比如观看不同电视频道的问题。他补充说，“同样，考虑家人见面频率，是否需要一个较大的家庭用餐区域。”
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