澳洲这波涨幅，很多人并不清楚其中包含了建筑成本的飙升，这也是为什么澳洲房产十年平均增涨能稳定在每年6-9%的原因之一。换句话说，这几年的市场并不像以前所谓的“只有土地涨，上面的建筑会贬值”，5年内的建筑同样也在被动增值。过去几年，由于供应和贸易短缺持续影响市场，澳大利亚建造新房屋的成本急剧上升。与此同时，建筑行业出现了破产潮，因为劳动力成本上升、极端天气、高昂的材料成本和短缺以及供应链问题迫使许多公司关门。这意味着幸存的建筑商在新合同中设置了高额利润率以确保他们能够保持偿债能力。那么，如今在澳大利亚建造房屋，预期要花费多少呢？本篇就跟着小李一起来看看澳洲房屋这几年造价成本的变化。

1这两年澳洲建筑成本为何飙升？

首先，我们来回顾下这两年建筑成本为何飙升？这一切始于19年冠状病毒相关的限制措施。由于汇率波动、供应链受影响，以及新冠限制、洪水和降雨导致的生产力下降，成本上升，项目完成时间延长，从而整体推高了建筑成本。接着是范围内因俄乌战争及红海冲突导致的供应链问题，其事态到现在也没有有效缓解。材料和劳动力的短缺可能会在未来几年显著增加住房建设的成本。目前，建筑成本的增长速度正在放缓，供应链也在趋于稳定，但由于劳动力的严重短缺，加上一些建筑公司的倒闭，成本仍然居高不下。

影响建造房屋成本的因素有很多，包括但不限于：

- 住宅的大小

- 土地坡度上的资源位置和可用性

- 固定装置，配件以及装修的质量

综合所有这些因素，你可以得出一个大致的数字，作为建造房产成本的初步指南。但要记住，实际建造新房的成本往往与起初的建筑审批阶段或施工开始时的预算大不相同。这是因为在施工前和施工过程中，成本可能会因为多种因素发生变化——例如，合同中的成本可能需要在获得市政批准之后才能确定，或者在施工过程中可能会遇到意料之外的延误和复杂情况。要估算建造新家的成本，可以考虑以下因素为主体：- 材料成本占总建造成本的40-45%- 劳动力成本占总成本的35-40%- 还有许多税费、保险和间接费用- 而建筑商希望获得大约15-20%的利润率

2新的CoreLogic - Cordell建筑成本指数

Cordell建筑成本指数（CCCI）显示，全国建筑成本增长出现反弹，今年第三季度成本上升了1.0%，与疫情前十年平均水平一致。

截至9月份的12个月，成本上升了3.2%，低于去年同期的4.0%。但从截至6月份的12个月的2.6%有所上升。

l新南威尔士州（NSW）

建筑成本季度变化与CPI新南威尔士州，数据来源：CoreLogic

在新州，CCCI在今年第三季度季度上升了1.0%，比第二季度的0.6%上升了40个基点，仅比疫情前十年0.9%的平均水平高出10个基点。年度来看，新州在各州中建筑成本增长较大，截至9月份的12个月内上升了3.5%，相比之下，截至6月份的12个月内3.1%有所上升。

l维多利亚州（VIC）

建筑成本季度变化与CPI维多利亚州，数据来源：CoreLogic

维州在今年第三季度建筑成本上升了0.8%，比第二季度上升的0.6%高出了20个基点，但比疫情前十年的平均水平（1.0%）低了20个基点。维州的CCCI在截至2024年9月份的12个月内增长了3.5%，高于截至6月的12个月的3.0%。

l昆士兰州（QLD）

建筑成本季度变化与CPI昆士兰州，数据来源：CoreLogic

昆州的建筑成本本季度增长率为1.1%，在各州中较高，高于上一季度的0.3%，也高于全国增长率的1.0%。尽管录得较高的季度增长，昆州的建筑成本年度增长在各州中是较低的，截至9月份的12个月内上升了2.2%，高于截至6月份的12个月的1.9%。建筑成本的上涨可能会对联邦政府120万套新房的目标带来额外的压力。

截至今年6月份的12个月中，澳洲完成了176,000套新建住宅，比实现目标所需的每年240,000套低26.6%。

尽管全国审批通过待建的住宅有250,000套左右，但新住宅审批的速度并不快，一旦积压的工作完成，新房屋供给将出现短缺情况。尽管上述统计数据表明，新建房屋的成本增长速度没有前两年快，但在过去的几年里，澳大利亚所有主要市场的房屋建筑成本增长速度都超过了通货膨胀。

3建造一个新家需要花费多少钱？

每平方米建造房屋的平均成本BMT的新报告揭示了2024年悉尼新建单层和双层住宅每平方米的建筑成本平均值。虽然下表中的数据专门针对悉尼市场，但你可以通过调整相应的百分比来估算你所在城市的大致成本。l悉尼 - - l凯恩斯 - 110% - 130%l布里斯班 - 95% - 115%l堪培拉 - 92% - 120%l墨尔本 - 95% - 105%l霍巴特 - 95% - 120%l阿德莱德 - 95% - 108%l珀斯 - 98% - 120%l达尔文 - 110% - 135%

独栋别墅建筑成本基础价格

联排别墅建筑成本基础价格

公寓建筑成本基础价格

办公楼建筑成本基础价格

零售店建筑成本基础价格，以上数据都来自BMT Quantity Surveyors

按城市划分的房屋建造平均成本因为建房的总成本会受到建造地点、地块大小、土壤情况以及装修标准的影响。因此不同城市建造房屋的成本会有很大不同。为了给出一个粗略的参考，RLB的造价工程师同样发布了一份报告，其中根据不同城市列出了每平方米建造房屋的成本范围。

2024年不同城市建造成本区间，数据来源Rider Levett Bucknall

该数据中布里斯班被标识为建房成本至高的城市，价格范围为每平方米2,500至4,500澳元。悉尼的起始价格较低，但上限较高，每平方米2,100至6,400澳元；墨尔本则相对适中，为每平方米2,000至4,300澳元。