澳大利亚住宅建筑市场展望：独立住宅投资增长，公寓投资减少
根据澳大利亚建筑行业论坛（ACIF）的数据，未来两年内，澳大利亚住宅建筑总值预计将增长至1202亿澳元。随着劳动力和材料供应瓶颈的缓解，预计增长将主要来自独立住宅建设，而新建公寓和联排别墅的贡献将有所减少。
ACIF的数据表明，与上半年的预测相比，新增的68亿澳元建设投资全部投向了独立住宅，而附属住宅的投资预期则下调了44亿澳元。ACIF建筑预测委员会主席兼首席经济学家内丽达·康尼斯比指出：“建造公寓的成本非常高，许多项目未能继续推进，相比之下，独立住宅的建设前景更为乐观。”
尽管住宅、非住宅和工程建设的总体预测基本保持稳定，但未来几年项目类型的结构已经发生变化。公寓建设的预期价值逐年下降，而独立住宅和改建项目的增幅较大。康尼斯比认为，专注于新开发区域的独立住宅将带来更多的城市扩张，这可能不利于内城区实现住房可负担性的长期目标。
未来三年，预计非住宅建设项目总值将减少约58亿澳元，主要是由于昆士兰州医疗和养老设施的支出下降。在工程建设领域，总体预测基本保持不变，但道路支出减少了120亿澳元，而电力、桥梁、铁路及水利项目的投资增加抵消了这一影响。
康尼斯比强调，要改变住宅类型的比例，降低成本并缩小新旧房价差距将是关键。她补充说，当前住宅开发的主要障碍在于成本，而非规划。康尼斯比表示：“规划虽然存在问题，但相对而言并不是主要难题。”
这些变化预示着澳大利亚住宅建筑市场的新趋势，其中独立住宅投资的增长和公寓投资的减少将成为未来两年的主要特征。
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