墨尔本房价预计在降息后迎来上涨
Oxford Economics的预测指出，在利率下调的情况下，墨尔本的房地产市场将迎来一波价格上涨。新数据显示，9月份澳大利亚的消费者价格指数（CPI）下降至2.8%，通常CPI低于3%被认为是可能触发降息的因素。该机构的经济学家Maree Kilroy表示，降息一旦实施，预计在2026财年，墨尔本的公寓和独立屋价值可能上涨7%。
根据PropTrack的数据，墨尔本目前的房价中位数为792,000澳元，7%的增长意味着房价将上涨约59,688澳元。这一增长将有助于墨尔本缩小与布里斯班的差距，后者在过去两年中已超越墨尔本，成为澳大利亚第二高房价的首府城市。Kilroy指出，“长远来看，墨尔本的房价不应低于布里斯班，因为墨尔本的家庭收入水平更高。因此，降息将为更强劲的增长奠定基础。”
Kilroy还提到，在维多利亚州，首次购房者拥有一定的优势，因为相对于其他地区，这里的首付门槛更容易达到。数据显示，9月份维多利亚州发放的自住房屋贷款中，有五分之二的比例流向了首次购房者，这一比例在全澳除首领地外是至高的，使得维多利亚州成为澳大利亚较大的首次购房者市场。
这些预测和数据表明，墨尔本的房地产市场在潜在的降息环境下可能会经历显著的价格上涨，这对于首次购房者和现有房主来说都是一个值得关注的趋势。
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