购房者以创纪录的速度抢购澳大利亚热门城区的房屋，部分地区的房产销售速度比一年前至多增长了78%。

新的PropTrack数据显示了在过去12个月里，每个首府城市中房产售出所需天数(Days on market)下降幅度大的前10个城区。

房地产经纪人们表示，这些城区非常火爆，购房者在房屋上市几天内就提出了报价，房产的销售所需时间比一年前略短。

PropTrack资深经济学家Anne Flaherty表示，DOM通常是房地产价格走势的良好指标。

“当我们看到房产开始需要更长的时间才能出售时，我们通常会看到房价增长放缓，甚至倒退，”她说。

“在房产销售非常迅速的地区，买家意识到他们需要迅速提出有竞争力的报价，因此他们通常会提出更高的价格，这可能会导致房价上涨。”

住房负担能力一直是全国出售速度快的社区的共同主题，同时这些地区也缺乏可供出售的房屋。

Flaherty表示，过去一年房屋销售速度快的城区，往往是那些更容易负担得起的地方。

“一个典型的首次购房者可以购买的城区的比例正在缩小，这导致了这些负担得起的地区内竞争加剧，”她说。

“由于目前房价表现强劲，我们看到了市场出现的这些销售天数较大的下跌。”

“珀斯目前是澳大利亚热门的房地产市场，我们可以看到，DOM跌幅大的10个城区中，有9个现在平均在两周内售出。”

在所有首府城市城区中，珀斯South Lake的DOM下降幅度大，与一年前相比下降了78%。

位于珀斯以南约22公里的South Lake地区的房屋，现在在市场上平均只停留10天就能售出。

房地产经纪人Lisa Correia表示，住房负担能力推动了对South Lake的竞争。

“South Lake是在通往CBD的高速公路上的zui后几个价格实惠的城区之一，”她说。

“它离海滩也只有15的路程，所以你可以在这里享受到两全其美的美景。

“South Lake大约80%的买家是年轻夫妇和首次购房的家庭，他们想要一个更大的土地，以供家庭生活。”

South Lake的独立屋中位价为665,000澳元，较去年上涨27.3%。

Correia表示，珀斯各地待售房屋的匮乏，也导致房源在South Lake的和全市其他热门市场的平均停留时间缩短。

布里斯班热门的城区也出现了房屋的快速销售情况，以Walloon为首，那里的房屋销量比去年同期增长了67%。

目前，Walloon的房屋平均在市场上的待售时间仅为14天，而去年同期为43天。

Ray White Ipswich房地产经纪人Megan Acutt表示，买家被Walloon和Ipswich其他地区所吸引，因为这些地区的房价相对便宜。

她说：“Walloon真的是一个城镇中心，从布里斯班出发，经过Warrego和Cunningham高速公路大约35就到了，而向另一个方向出发，大约40就可以到Toowoomba。”

“对于Amberley空军基地和那里的5000名工作人员而言，它也很近。”

“你可以在Walloon找到符合价格低于80万澳元上限的首次购房者印花税折扣要求的房子。”

“如果你的房子在那个地区销售，价格也合适，那么它可以在次开放参观日就卖出。”

Walloon的独立屋中位价为669,900澳元，比去年同期高出19.6%。

珀斯和布里斯班之后销售速度快的城区位于悉尼，以蓝山的Lawson为首。

Lawson位于悉尼中央商务区以西93公里处，其房屋平均在市场的停留时间为22天，同比下降62%。

Oriordan Real estate的房地产经纪人兼负责人Paul O’riordan表示，Lawson的房价实惠，令人向往，而且与悉尼都会区有良好的交通连接。

他说：“Lawson有很多漂亮的老式房屋，它们激发了悉尼人的想象力。”

“这里还有商店、餐馆和咖啡馆，还有很棒的丛林小径和其他让Lawson更受欢迎的东西。”

“目前这是一个非常理想的地区，我主要卖给悉尼都会区的买家，他们想搬到这里来。”

截至今年9月，Lawson的独立屋中位价上涨了10.1%，达到82.5万澳元，但仍远低于悉尼144.3万澳元的中位价。

其他首府城市也都有自己房产快速销售的城区，反映了全国不同的市场状况。

Mount Nelson是霍巴特的领头羊，在过去的一年中，DOM减少了56%，仅为14天。

墨尔本东北部的Hurstbridge的DOM下降幅度大，下降了44%，至20天。

在阿德莱德，Morphettville的DOM下降幅度大，同比下降39%至27天。

澳大利亚首都领地的Wanniassa的房源市场停留天数下降了32%，降至37天，而达尔文Coconut Grove的房产销售所需时间下降了24%，降至65天。

虽然某些城市的住房负担能力和供应不足迫使买家加快行动，但Flaherty表示，新上市房屋的增加可能有助于减缓这种情况。

PropTrack的新数据显示，8月份首府城市的新上市房屋数量同比增长1.6%，是2012年以来的至高水平。

Flaherty表示：“挂牌房源的增加通常意味着房产在市场上停留的时间更长，因为当市场上有更多选择时，买家可以慢慢来。”

“所以我们可以看到房产在市场上的停留天数比春季销售季节略有增加，因为买家有更多的选择。”

“话虽如此，那些吸引了更高比例买家的平价城区，很可能会继续看到房价快速上涨。”

参考资料：REA