墨尔本春季房市新房源增加，买家选择多样化
今年春季，墨尔本房地产市场呈现出新的特点，买家享受到了更多的选择，而卖家则面临了比往常更加激烈的竞争，特别是在投资者集中和抵押贷款密集的区域。
CoreLogic的数据揭示，墨尔本10月份的新房源数量较过去5年的平均水平高出3.4%，这些新房源主要集中在内城区、西区、西北区、东北区和外东南区。市场上出售的房屋总量也比5年平均水平多出13%，部分原因是一些房产出现了“滞销”现象。
CoreLogic的澳洲研究负责人Eliza Owen指出，新房源和累积房源的增加让买家更容易找到合适的房子。她提到：“当前市场需求疲软，意味着买家拥有更多的议价能力，这可能对墨尔本市场的下滑产生了影响。”
在墨尔本西部统计区，从Footscray到Bacchus Marsh，新房源数量比5年平均水平高出13.6%，成为增长较多的地区；其次是东南区，从Chadstone到Pakenham以东，增长了8.3%；内城区增长了8.1%。
Owen还提到，抵押贷款的高成本对抵押贷款集中区和市内区域，如从Essendon到Elwood，产生了影响。数据显示，墨尔本的房价在10月份下跌了0.2%，比去年同期下降了1.9%。
Quantify Strategic Insights的数据和洞察负责人Angie Zigomanis表示，2023年的土地税变化降低了房产价值的免税门槛，这促使了上市数量的增加。他解释说：“如果你拥有一套公寓，过去不会被征收土地税，但现在无法逃避，这给成本增加了负担。”
Owen还指出，富裕地区的新房源数量有所下降，因为这些区域的房主更能适应疲软的市场。内东区房源是低于5年平均水平较多的区域，下降了10.4%；其次是内南区，下降了7.6%；外东部下降了6.6%。
总体而言，墨尔本春季房市的新房源增加为买家提供了更多的选择，而市场的竞争加剧也反映了当前需求和供给的动态变化。
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