澳大利亚公寓市场逆袭：部分城区投资回报超独立屋-金顶置业

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澳大利亚公寓市场逆袭：部分城区投资回报超独立屋

新数据分析揭示，在澳大利亚近70个城区，公寓投资的收益在过去一年中超过了独立屋，这一趋势打破了独立屋通常被认为更具投资价值的传统观念。

PropTrack的数据显示，在68个城区内，包括联排别墅、单元房和公寓在内的分层产权公寓的价值增长，在同一城区内比独立屋高出多达8.3万澳元。这些城区主要集中于布里斯班及其周边的昆士兰州偏远地区，共有50个城区，同时新南威尔士州和维多利亚州也有部分城区上榜，南澳大利亚州有两个城区，塔斯马尼亚州和西澳大利亚州各有一个城区。

澳大利亚公寓市场逆袭：部分城区投资回报超独立屋

REA集团的经济学家Angus Moore指出：“布里斯班的公寓整体增值现象相对，因为在其他首府城市我们并未观察到类似情况。”PropTrack房价指数的新数据也显示，布里斯班和昆士兰其他地区是少数几个公寓价格增长超过独立屋的市场之一。

在截至10月的一年中，布里斯班的公寓价格上升了16.9%，而独立屋价格仅增长了11.8%。昆士兰其他地区的公寓价格上升了11.6%，独立屋价格上升了10.1%。珀斯的公寓价格增长略高于独立屋，分别为21.1%和20.5%。

Moore先生强调，这与自2015年以来的全国趋势相反，独立屋价格的增长几乎是公寓价格增长的两倍。在过去大约10年中，独立屋价格上涨了86%，而公寓价格仅上涨了44%。

然而，公寓价格增长幅度较大的城区并不在昆士兰，而是在南澳大利亚州的Adelaide。在过去12个月中，Adelaide Hills地区的Goodwood公寓价格增长比独立屋高出82,037澳元。

布里斯班的Nundah位列第二，该区公寓在过去一年中增值71,086澳元，高于独立屋。Nundah区的公寓价格上涨约28%，而独立屋增幅仅为约6%。当地中介Johnny Lin表示，由于独立屋价格上涨，许多人，特别是首次购房者，已无法在该区购买独立屋。

即便如此，公寓的价格仍然远低于Nundah区独立屋的中位价1.18百万澳元。Moore先生表示，尽管在这些城区公寓的增值较大，但总体上独立屋的价格仍然更高。

例如，在悉尼一个公寓表现超过独立屋的城区Engadine中，独立屋中位价为1.41百万澳元，而公寓为846,310澳元。公寓价格在一年内上涨了近2万澳元，但这还不足以接近独立屋的价格。

在墨尔本，Templestowe Lower的公寓价格增长在全市对比独立屋的增长幅度中表现突出，年增值幅度高出36,742澳元。Moore先生表示，这些城区的公寓业主在当地升级换代房产可能会更容易，但具体情况还需视市场而定。

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