墨尔本房价预计在未来财年上涨，降息后增长加速
根据澳大利亚媒体的报道，墨尔本的房地产市场预计将在未来经历房价上涨，特别是在降息后的12个月内，预计该市房价将上涨近60,000美元。然而，在本财政年度剩余的时间里，墨尔本的房价增长预计将面临挑战，几乎没有增长的迹象，直至2025年6月。
牛津经济研究院在消费者价格指数（CPI）今年降至新低之际发布了这一预警。9月份的数据显示，CPI已降至2.8%。尽管CPI跌破3%曾被视作可能降息的信号，但该院的经济学家Maree Kilroy预测，住房贷款利率的首次下调将发生在明年6月。她表示，一旦降息实施，墨尔本的公寓和独立屋的价值在2026财年可能会上涨7%。与PropTrack房价指数显示的墨尔本平均住宅价格792,000澳元相比，7%的涨幅将使平均住宅价格增加约59,688澳元，达到852,700澳元。
这一预测也将帮助维多利亚州首府缩小与布里斯班的差距，后者在过去两年中已成为全澳生活成本第二高的主要城市。Kilroy指出：“与其他州相比，维多利亚州确实具有负担能力优势。”她强调，从长远来看，墨尔本的房价不应低于布里斯班，因为墨尔本的家庭收入更高，这为更强劲的增长奠定了基础，尤其是在降息的情况下。
Kilroy还补充说，她认为房价上涨的主要动力将来自购房者，而非投资者。这一预测是基于澳大利亚统计局发布的贷款数据，数据显示9月份发放的自住房屋贷款中有五分之二发放给了首次购房者。
综上所述，尽管短期内墨尔本房价增长可能放缓，但预计在降息等政策影响下，未来财年将出现显著上涨，这将为购房者带来新的机遇。
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