墨尔本房贷拖欠率上升，成为关注焦点
澳大利亚金融分析机构的新报告指出，墨尔本的房主在住房贷款拖欠方面的比例较高，引起了市场的关注。穆迪（Moody’s Ratings）的报告揭示了全国范围内房贷拖欠率的上升趋势，与去年同期相比，更多家庭面临失去房产的风险。
房贷拖欠通常指的是房产贷款逾期至少30天未还，这是房产可能被迫进入抵押拍卖的初步信号。尽管贷款机构通常会与房主合作，以避免这种情况，但数据显示，首府城市中的达尔文违约率较高，为3.69%，其次是阿德莱德的2.76%、霍巴特的2.68%，而墨尔本为2.54%。悉尼的房贷拖欠率为1.74%，布里斯班则是较低，为1.51%。
穆迪的分析师Letitia Wong指出，在全澳房贷拖欠严重的20个地区中，有14个位于墨尔本，使其成为一个新兴的“抵押贷款违约热点”。墨尔本的CBD、Pakenham、Calder Park和Kurunjang占据了前四的位置，而珀斯的Gosnells位居第五，悉尼西南的Casula则是榜单中首个不在西澳或维州的地区。
报告中提到，墨尔本的房价下跌与对投资房产持有者的税收增加、市场上待售房屋数量的激增有关。Wong分析称，失业率高于平均水平、收入增长低于平均水平以及相对较弱的住房市场条件，这些因素结合意味着墨尔本在未来一年可能仍然是抵押贷款违约的一个风险区域。
相比之下，全国表现好的地区大多位于新州和昆州。布里斯班的Holland Park和悉尼的Clovelly在房贷拖欠率上名列前茅，均为0.0%。阳光海岸的Coolum Beach、Logan的Rochedale和堪培拉的Ainslie也是全澳拖欠率较低的五个地区之一。
这份报告强调了墨尔本在房贷拖欠问题上的严峻形势，并提醒相关机构和政策制定者关注并采取措施，以减轻房主的负担并稳定住房市场。
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