昆士兰州住宅市场活跃，布里斯班房价增长显著-金顶置业

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昆士兰州住宅市场活跃，布里斯班房价增长显著

根据澳大利亚媒体的新报道，昆士兰州在近一个季度的住宅物业销售中表现突出，成交额接近400亿澳元，成交量创下新高。布里斯班的房屋中位价在9月季度上涨了2万澳元，达到78万澳元，而墨尔本的中位价则为56.5万澳元。

数字结算平台PEXA的新数据显示，昆士兰州在9月季度共完成了48,361宗房屋交易，购房者在住宅物业上的支出达到380亿澳元，同比增长了27%。在这一时期，房屋成交量至高的地区包括Toowoomba的Newtown（902宗销售）、Surfers Paradise（859宗）和Mackay的Andergrove（852宗）。购房者的兴趣也扩展到了沿海地区如Bargara和Urangan，以及布里斯班周边的新建住房区，例如Yarrabilba和Ripley。

昆士兰州住宅市场活跃，布里斯班房价增长显著

昆士兰州在该季度的新住房贷款申请量也位居各州之首，共达37,797笔，新州以35,407笔紧随其后。PEXA的数据显示，自2022年3月以来，住宅物业价格低于75万澳元的成交量呈现下降趋势，这表明价格上涨已将许多物业推升至75万澳元以上的价格区间。

PEXA集团首席经济学家朱莉·托斯（Julie Toth）指出，新住房的需求持续超过供应，导致越来越多的买家转向购买现有房产。她解释说：“新住房的供应增长——包括独立房屋和公寓——在全国多数地区的需求增长面前显得不足，新建房屋的建设周期比以往更长，成本更高。劳动力和材料成本的上升也推动了新建房屋价格的上涨。这些供应瓶颈将更多的买家推向现有住房市场，进而推高房价。”

托斯女士还强调，昆士兰州的住房市场需求得到了强劲的人口增长和较低的家庭规模的支撑。Informed Decisions的分析显示，新州在截至3月的一年内失去了31,183位居民，而昆州同期则净增了30,930人，其中大多数迁往昆州。

这些数据和分析表明，昆士兰州的住宅市场保持活跃，布里斯班的房价增长尤为显著，这与人口流动和市场供需动态密切相关。

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