悉尼房价动态：经济压力下购房者偏好变化
随着利率的上升，购房者的贷款能力受到了限制，这导致他们更多地考虑那些房价相对较为合理的区域。这种市场供需的变化使得悉尼一些原本价格较低的区域房价出现显著增长，而一些高价位区域的房价则有所下降。
根据Domain集团的新季度房价报告，在过去一年中，悉尼独立屋价格增长较快的区域是Gymea，位于Sutherland Shire，其房价中位数增长了29%，达到了160万澳元，尽管这个数字仍然低于悉尼165万澳元的整体独立屋中位价。
Cabramatta位于悉尼西南区，房价中位数增长了28.9%，达到了98万澳元。当地房地产公司Laing+Simmons的Sonny Tran指出，近期悉尼人对Cabramatta的购房需求有所增加，其中包括一些希望搬到离孩子更近的地方的退休人士。
Fairfield地区，因其华人居民较多，房价中位数在过去一年中增长了26.3%，达到了110.5万澳元。此外，Claremont Meadows、Rosemeadow和Wentworthville等西部地区的房价同比涨幅也超过了20%，但房价中位数均未超过122万澳元。
内城区Glebe和东区的Coogee的房价年涨幅分别为22.3%和20.1%。Domain的研究与经济主管Nicola Powell分析，高利率和生活成本的压力使得购房者更倾向于购买价格较低的房产，这在一定程度上推高了这些区域的房价。对于那些财力雄厚的买家来说，他们可能会无视市场动态，继续在库吉等地区购买房产。
与此同时，一些高价位区域的房价出现了显著下跌。Vaucluse地区的独立屋中位价在过去一年内下跌了12.8%，降至750万澳元。Surry Hills地区的房价下跌了8.2%，降至210万澳元。Cronulla地区的房价下跌了6.7%，目前的中位价为280万澳元。
在公寓市场，Rushcutters Bay地区的年涨幅较大，为33.1%。Centennial Park和Bellevue Hill的公寓价格也有所上涨，分别增长了25.5%和25.2%。而Darling Point的公寓价格年跌幅较大，达到了19.5%。Barangaroo和Sydney Olympic Park的公寓价格也有所下降，跌幅分别为15.4%和15.3%。
这些房价的变化反映了购房者在经济压力下的偏好变化，以及市场对于不同价位房产的需求动态。
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