澳洲房市预期升温，悉尼房价中位数创新高
根据澳洲数据提供商Domain的报告，随着明年潜在的利率下调，澳洲房地产市场可能迎来新一轮繁荣，进一步推高悉尼的房价中位数至1,654,668澳元。
Domain的首席经济学家Nicola Powell指出，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价在9月季度达到了新高，这主要是因为消费者对借贷成本稳定并将下调的预期增强。尽管东海岸的市场增长势头有所放缓，但一旦澳大利亚储备银行开始降息，消费者信心和房价有望再次上升。
Powell博士表示，高现金利率在一定程度上抑制了房价增长，但随着现金利率的下降和对通胀控制的信心增强，市场情绪将得到提振，房价增长率也将提高。Domain的数据显示，尽管疫情后借贷成本的增加对澳洲房市产生了一定影响，但市场状况并未根本改变。市场上的新房源数量正在增加，初步清空率显示出市场的疲软迹象。
经济学家Louis Christopher和新南威尔士州总估价师Sally Dale预测，新州的房价可能在年底前转向负增长。尽管借贷成本未降，悉尼的房价中位数在9月季度上升了0.6%，单位房价值上升了0.9%，均达到新高。布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价也创下历史新高。
在一个供应增加但价格仍创新高的市场中，Powell博士认为，这为买家带来了更多机会。她提到，尽管央行没有下调借贷成本，但联邦政府的第三阶段减税政策对家庭现金流的提振效果相当于降息50个基点。预计下一轮降息周期将在明年3月底开始，这将进一步增加人们的借贷资金，吸引等待降息的买家重返市场。
墨尔本的房价中位数在9月季度下降了1.5%，较2021年9月的峰值下跌6.3%。可负担住房倡导组织发言人Maiy Azize表示，这种下降提升了购房的可负担性，但墨尔本的生活成本和购房成本依然很高。Powell博士认为，随着市场复苏，墨尔本房市的表现有望超越预期。AMP首席经济学家Shane Oliver也认为，利率下调可能会在明年推动房价上涨，特别是对于墨尔本这样的市场，可能会迎来复苏。
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