澳洲房产市场趋势：单元房的复兴之路
近年来，澳洲的房产市场经历了显著的变化，尤其是单元房（公寓）与独立房屋之间的价格差距。尽管单元房一直以其相对实惠的价格吸引着预算有限的购房者，但过去几年中，这种价格优势似乎正在缩小。
据新数据，首府城市的房屋中位价与单元房之间的差距在2020年疫情期间显著扩大，溢价一度达到了14%，即8万澳元。然而，随着时间的推移，这一差距开始缩小。到了2024年，两者的价格差已经减少到43%，即28万澳元，显示出单元房市场可能正在迎来复苏。
这种变化的背后，是一系列市场动态的转变。首先，疫情期间的低利率环境增强了买家的借贷能力，使得他们更倾向于购买空间更大的独立房屋。但随着利率的上升和建筑成本的增加，新房开发审批数量有所下降，这可能导致未来单元房供应减少。
此外，过去十年中，单元房市场的表现不佳部分原因是供过于求。但现在，情况似乎正在逆转。由于建筑成本的攀升、利率的上升和劳动力的短缺，新房开发审批数量在过去两年中有所下降。这不仅影响了房屋的开发，也影响了非房屋住宅的开发，后者的审批数量下降了23%。
在这种背景下，单元房的建造成本高于房屋，因为规划、建造和保险的复杂性更高。这导致市场上的单元房价格在很多情况下不足以使项目具有可行性，因此，许多正在交付的单元房项目都是开发项目。
在现有的单元房市场中，过去12个月内85%的待售单元房价格在100万澳元以下。而在新建单元房中，仅有46%的价格在100万澳元以下。这表明，单元房市场正在经历一场转型，开发项目正在成为市场的新趋势。
以布里斯班的Le Bain项目为例，这是一个位于内城高档富人区Newstead的公寓项目，距离CBD仅3公里。2017年底，该项目的两房公寓总价在73万至74万澳元之间，而现在二手房的价格已经达到了125万澳元，房价涨幅达到了70%。
综上所述，澳洲的单元房市场正在经历一场复兴，随着市场供应的减少和开发项目的增加，单元房的价格差距正在缩小。对于预算有限的购房者来说，这可能是一个重新考虑单元房作为购房选择的好时机。
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