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悉尼豪宅租金年涨幅领先，但增长趋势有所放缓

根据国际房地产顾问公司莱坊的新数据，悉尼在豪宅租金涨幅方面位居前列。2024年第二季度的豪宅租金指数表明，悉尼豪宅租金的年涨幅达到了13.9%，在住房昂贵的城市中名列前茅。

悉尼豪宅租金年涨幅领先，但增长趋势有所放缓

豪宅租金趋势

东京以11%的年涨幅紧随其后，而柏林则以6.9%的涨幅位列第三。莱坊将“豪宅”定义为每个市场中价值至高的5%的房产。值得注意的是，悉尼的这一趋势已经持续了两个季度，与其他14个大都市的总体趋势形成对比，这些城市的年均租金上涨率为3.5%。

主要大都市租金稳定性

包括纽约、香港、伦敦、迈阿密、苏黎世和摩纳哥等在内的主要大都市，在过去六个月中租金水平保持了相对稳定。新报告显示，这些城市的豪宅租金在疫情后已恢复正常，今年前两个季度的增长率为3.5%，略低于疫情前的长期平均增长率3.8%。

悉尼豪宅租金增长动态

尽管年增长率表现强劲，悉尼豪宅租金的增长势头可能即将放缓。从季度数据来看，悉尼豪宅租金的季度上涨率已从季度的4.5%降至第二季度的0.9%。

供应不足的影响

莱坊澳洲首席经济师Ben Burston指出，供应不足是导致悉尼豪宅租金上涨放缓的主要原因。他提到，随着疫情限制的放宽，移民数量激增，悉尼的住房租赁市场已经明显收紧，但新的供应尚未明显缓解这一状况。

可负担性与市场调整

Burston认为，第二季度的数据结果表明，可负担性正在成为租金上涨的制约因素，而近几个月挂牌量的增加也让租赁市场受益。尽管如此，他预计悉尼的豪宅租金不会很快下降。

其他城市的租金变化

在报告中列出的15个城市中，只有香港、多伦多和新加坡的租金出现了年度下降，这主要归因于市场上出现了大量新的供应。

总体来看，悉尼豪宅租金的年涨幅虽然在领先，但增长趋势已经显示出放缓的迹象，这可能与市场供应和可负担性等因素有关。随着市场调整和新供应的增加，未来悉尼豪宅租金的走向将值得进一步观察。

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