随着房价增长继续放缓，而澳大利亚进入了繁忙的销售期，全国各地的购房者将迎来一个格外温暖的春天。

购房者将欢迎春季房地产市场的到来，这是因为春季通常会有大量新房挂牌出售。

与此同时，根据新的PropTrack房价指数，8月份全国房产中位价仅环比上涨0.22%，至79万澳元。

全国房价比去年同期上涨6.16%，与2020年初疫情开始时相比上涨44.3%。

PropTrack资深经济学家Eleanor Creagh表示，尽管在季节性淡季，增长步伐有所放缓，但全国房价已连续20个月出现增长。

“尽管今年上市的房屋数量有所增加，但强劲的人口增长、紧张的租赁市场和房屋净值上涨正在提振需求，”Creagh表示。

与此同时，建筑活动仍然面临挑战，加剧了住房的长期短缺。

“支持价格上涨的是，7月份的减税措施提高了借贷能力和买家的预算，而房价的持续上涨可能会激励许多人设法克服负担能力的挑战。”

Creagh表示，住房需求依然活跃，顶住了负担能力的限制，推高了全国大部分地区的房价。

她指出：“然而，全国各地的价格增长有所不同，供需平衡推动了这种差异。”

“随着春季销售旺季的到来，预计房价将会上涨。然而，预期的选择增加、降息时机的不确定性以及负担能力的限制，可能会抑制房价上涨的步伐。”

8月份，珀斯的房价涨幅再次超过了全国其他地区，与上月相比上涨了0.79%。

珀斯的房产中位价同比上涨23.24%，达到75.1万澳元的新高。

珀斯的房地产经纪人兼Duet Property Group董事Michelle Kerr表示，卖家普遍对价格和上市天数抱有很高的期望。

Kerr表示：“珀斯房地产市场的情绪非常活跃，买家和卖家都普遍预计市场的强劲势头将持续下去，尽管可能不会像过去24个月那样强劲。”

“尽管市场情绪很好，但由于买家在购房过程中面临的竞争激烈，他们普遍感到很沮丧。”

“买家有时会与另外三个、五个甚至10个买家竞争同一套房产。”

在阿德莱德，8月份房产中位价环比上涨0.45%，达到76.8万澳元的新高，反映出过去12个月的15.12%的涨幅。

布里斯班的住房中位价环比上涨0.35%，达到85.4万澳元的新高，在过去一年中上涨了13.95%。

在悉尼，8月份的房产中位价上涨了0.32%，达到109.5万澳元的新高，同比上涨5.83%。

墨尔本8月份房产中位价较上月下跌0.18%，至797,000澳元。在过去的一年里，墨尔本的平均房价也下降了1.46%。

尽管墨尔本的房价数据令人沮丧，但O’Brien Real Estate董事Dean O 'Brien表示，墨尔本房地产市场还有一线希望。

O 'Brien解释说，虽然墨尔本的房屋卖家不太可能像珀斯和其他市场近那样将房价上涨收入囊中，但墨尔本有更多的房屋可供购买。

他指出：“如果你现在想卖掉房子，这是一个好时机，因为市场非常稳定，你实际上有选择，无论你是扩大住房规模还是缩小。”

“首次购房者可能也很享受这种体验，因为他们有更多的机会。

“投资者有点失望，因为他们中的很多人是在利率很低的时候进入市场的，他们的投资获得了大幅增长。”

“但现在的资金成本要高得多，持有房产的成本太高，再加上更高的土地税和其他新成本，所以卖房的房东对卖房并不满意。”

较小的首府城市录得的房价结果喜忧参半，反映出澳大利亚房地产市场的多速发展。

在霍巴特，住房中位价环比上涨0.63%，至68.3万澳元，尽管比去年同期低0.5%。

8月份，达尔文的房产中位价下降了0.27%，至50.9万澳元，而全年涨幅为1.05%。

堪培拉的中位价本月微涨0.04%，至83.9万澳元，相当于过去12个月房价涨幅为0.43%。

总的来说，8月份首府城市整体的年增长率为6.49%，而偏远地区住房中位价的年增长率略低，为5.32%。

西澳大利亚偏远地区仍然是首府城市以外的领跑者，住房中位价环比上涨0.41%，年增长率为14.95%

截至今年8月，昆士兰、南澳大利亚和新南威尔士州偏远地区住房中位价分别上涨了11.35%、9.28%和3.87%。

在维多利亚州和北领地的偏远区域市场，中位价在截至8月份的12个月里分别下降了1.74%和1.58%。

参考资料：REA