澳洲单元房业主持有期延长，市场趋势变化分析
CoreLogic的新数据指出，由于资本收益的减少和交易成本的增加，澳洲单元房业主的房产持有时间正在延长。目前，公寓和单元房的持有时间平均为8.6年，比两年前延长了6个月，比过去10年的平均水平长了12个月。
独立屋与单元房持有期的对比
与此同时，独立屋的持有期则有所缩短，平均为9.1年，这主要是因为业主从疫情以来的房价快速上涨中获得了利益。自疫情开始，独立屋的价格增长了40.6%，而单元房的价格增长仅为15.1%。过去一年中，独立屋价格上涨了7.6%，单元房价格上涨了5.1%。
持有期延长的原因
CoreLogic的研究主管Eliza Owen分析，单元房市场的整体表现不佳可能是业主推迟出售房产的原因之一。特别是市中心单元房市场的业主，由于价值减弱，可能没有足够的资金从出售中获得足够的收益来购买更大的房产。
交易成本的影响
较高的交易成本加上借贷成本的增加，可能进一步阻止了业主出售房屋。投资银行Jarden指出，这可能会给房地产市场带来下行风险，特别是在2024年和2025年，当市场预计会有更多供应进入市场时。
交易成本的具体数据
Jarden的研究发现，在过去10年中，在澳大利亚三个人口多的首府城市，购买房产的成本有所增加。在悉尼，交易成本占住宅价值的百分比上升至8%，墨尔本为9%，布里斯班为7%。
可能的解决方案
Jarden提到，根据新州先前提出的0.3%土地税，过渡到土地税可能会将交易成本降低50%。对于悉尼的一套普通房屋来说，这意味着成本从104,000澳元降至50,000澳元，每年的持续土地税约为4000澳元。
各首府城市的持有期变化
到目前为止，自加息以来，悉尼的业主更多地保留了他们的独立屋和单元房。独立屋的持有期为9.6年，比两年前增加了2.4个月，而单元房的持有期增加了11个月，达到8.7年。墨尔本的单元房持有期增加了13个月以上，达到9.2年，是所有首府城市中增幅大的。
总体来看，澳洲单元房业主持有房产的时间延长，反映了市场趋势的变化，以及业主对资本收益和交易成本的考量。政府和市场参与者需要关注这些变化，并采取相应措施来支持房地产市场的健康发展。
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