澳洲新房审批量增长，但实现长期目标仍具挑战
7月份，澳大利亚的新房审批量达到了14,797套，这是自一年半以来的月度至高纪录，标志着澳洲政府制定的五年内建设120万套新屋目标的首个月份取得了积极开端。尽管这一数字较前月有所增长，但与实现长期目标所需的审批率相比，仍存在一定差距。
年度审批量增长
在过去的一年中，新房审批量上升至165,443套，这是八个月来的新高。然而，即便如此，这一数字仍比澳洲住房协议所设定的每年240,000套的目标低了近三分之一。澳洲建筑师协会的首席执行官Denita Wawn指出，尽管已经开始实施住房协议，但实现这一目标仍然是一个巨大的挑战。
借贷成本和生活成本的影响
澳大利亚统计局（ABS）的数据虽然显示出积极迹象，但持续的高借贷成本、生活成本危机以及不断上升的投入成本（包括材料和劳动力）等因素，意味着消费者可以借到的钱更少，即使建筑成本更高，许多私人项目在财务上也难以实施。
住房建设的萎缩
官方数据显示，随着基础设施建设的快速发展，6月份以及整个2024财年的住房建设出现了萎缩。全国住房负担能力和供应委员会在5月份的报告中提出，澳洲可能在五年内只能完成目标的90.3万套住房，比120万套的目标少了近30万套。
独立屋和公寓的审批情况
7月份独立屋的审批数量小幅上涨0.3%，经季节性调整后为9,354套，全年总数达到107,214套，比去年同期增长了1.5%。牛津经济研究院的澳大利亚经济学家Maree Kilroy表示，开发咨询、土地销售和建筑融资的线索较一年前有所改善，这可能预示着新房审批的低谷已经过去。
摩根大通的经济学家Jack Stinson强调，公寓和其他连栋房屋的持续增长对于实现整体增长目标至关重要。他指出，尽管独立住宅的审批数量在增加，但高密度住宅的持续增长对于显著提升总审批数量是必不可少的。
开发商的观点
澳大利亚城市发展研究所（UDIA）的全国主席Col Dutton表示，尽管公寓建设显示出一些积极因素，但总体建设量比五年前有所减少，这对实现120万套住房目标的能力产生了重大影响。UDIA指出，任何给定的批准数量在转化为实际建造的房屋时通常会下降10%，因此为了达到每年240,000套住房的完工量，批准数量需要接近264,000套。
综上所述，虽然7月份的新房审批量有所增长，但澳大利亚在实现其长期住房建设目标方面仍面临诸多挑战。需要政府、金融机构和开发商共同努力，通过提供更多的住房类型和改善住房负担能力，来推动房地产市场的健康发展。
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