悉尼内城区公寓市场逆势上扬：价格与需求分析
悉尼内城区的公寓市场正在经历显著的变化，价格涨幅在某些区域甚至超过了传统的别墅。这一现象主要是由于预算意识较强的购房者对于性价比更高的住房选择的追求。以Forest Lodge为例，CoreLogic的数据显示，过去三个月中，该区域的公寓价格涨幅达到了9.5%，远超别墅的涨幅。
在这一时期，公寓的中位价格上升至127万6000澳元，增长了2.8%，而别墅的中位价格则下降了6.7%，降至228万4000澳元。类似的情况也出现在内城区的Rosebery、Glebe、Camperdown和Redfern，这些区域的公寓价格在上个季度均有所上涨，而别墅价格则出现了下跌。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless指出，尽管别墅的价格通常上涨速度较快，但随着生活成本的增加，市场对价格更为亲民的住房需求也在增长。购房者不仅在寻找价格合理的公寓，同时也希望享受到别墅所能提供的生活方式，如便利的公共交通和区域设施。
投资者对公寓市场的兴趣也在增长，特别是在租金回报率高的地区。Lawless解释说，中到高密度的住宅区通常位于公共交通沿线，靠近主要工作道路，这也是公寓投资者活跃的原因之一。
市场实例表明，一些公寓在短时间内实现了显著的增值。例如，在Forest Lodge，一套3卧室的公寓在2年半的时间内为卖家带来了50万澳元的利润。这套公寓起初作为期房在2015年以186万8000澳元的价格出售，不到10年的时间里价值上涨了超过一百万澳元。
此外，一些缩小居住规模的购房者也倾向于选择公寓，他们希望享受更轻松的生活方式，同时靠近电车站、轻轨和附近的社区设施。
在Dulwich Hill，公寓的中位价格比上个季度高出5.4%，这被认为主要是由于负担能力和现金利率的提高导致的按揭贷款成本上升。LJ Hooker的代理Yianni Karakikes指出，随着利率的上升，人们的借贷能力下降，这使得公寓因为所需贷款较少而变得更受欢迎。
Ray White的Nerida Conisbee认为，新建的公寓小区可以吸引更多的买家，提高中位价格。她提到，市场现在更倾向于合理的投资和首次购房，而首套房买家和投资者更可能选择价格在130万澳元左右的公寓，而不是300万澳元的别墅。
展望未来，Lawless预测，随着别墅供应的潜在不足，尤其是在靠近CBD、海岸线或区域的别墅，其价值可能会保持稳定。与此同时，位置优越的公寓，如距离市中心10公里以内的公寓，可能会看到竞争性增值，表明公寓市场在未来有潜力继续增长。
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